Покупка проблемной недвижимости

[BPearl]

Здравствуйте!
Ситуация такая... Есть необходимость у одной компании приобрести здание. Изначально это было двухэтажное здание на которое имеется свидетельство о собственности. Однако, без получения разрешения на строительства (либо параллельно со строительством получалось разрешение, либо еще какая-то проблема), был надстрое третий этаж, на него право собственности не оформлено, есть сложности. Земля в аренде.
Как мы можем купить такое здание? Может по этажам?

 

[DimDimych]

Если Вы не разбираетесь в этих проблемах, Вам такое здание покупать не нужно. Даже если Вы его каким-то образом и купите, то потом еще долго будете решать проблемы этого здания. На форуме в таких вопросах Вам не помогут, т.к. это серьезные вопросы.

 

[EnOt]

Да! все верно! как минимум нужно иметь гарантию что 3 -й этаж получиться узаконить. Или пусть продавцы узаканивают... не то придут дяди злые и снесут Вам 3й этаж как самовольный постройку... не дай бог еще все здание.

Добавлено через 59 секунд
а здесь на форуме есть все) в том числе даже те кто может помочь и в таких вопросах.

 

[BPearl]

да, Вы правы, я в этих вопросах не разбираюсь. Сейчас у нынешнего собственника работают юристы по этому вопросу, идут какие-то суды, но процесс узаконивания может занять время. Нам это здание нужно сейчас. Какой в принципе есть механизм покупки? мы можем принять здание и с головняками, потом всё разгребем.

 

[юрфинанс]

Какой в принципе есть механизм покупки?

Самый обыкновенный. Если право на недвижку зарегено, то для перехода права состояние недвижки значения не имеет.
При условии, конечно, что:

мы можем принять здание и с головняками, потом всё разгребем.

 

[Базар]

идут какие-то суды

А кто разгребет ? Вы что ли, с вашими познаниями....

 

[BPearl]

А кто разгребет ? Вы что ли, с вашими познаниями....

Не я. Другой юрист, который разбирается )))

 

[DimDimych]

Если в БТИ 3-й этаж здания не был зафиксирован и в Кадастровой палате сейчас здание стоит на кадастровом учете как 2-х этажное без отметок о самовольной постройке третьего этажа, если площадь здания в государственном кадастре недвижимости не изменилась по сравнению с ранее выданным свидетельством о собственности, то Вы можете купить такое здание как 2-х этажное, т.к. Управление Федеральной службы гос. регистрации про 3-й этаж знать не будет. Управление выдаст Вам свидетельство на 2-х этажное здание. Однако имейте ввиду, что узаконивание 3-го этажа в лучшем случае потребует значительных расходов. В худшем - Вам придется все привести в первоначальный вид, что тоже потребует расходов.

Добавлено через 9 минут 18 секунд
Второй вариант покупки - покупайте юр. лицо, которое является собственником здания. Здесь проблемы здания не смогут помешать покупке.

 

[ivanovich]

в вашем случае речь идет о реконструкции здания, которая требует получения разрешения, по сути аналогичного разрешению на строительство.

узаконить такие вещи практически невозможно. "решалы" попросят сразу где-то от 900 долл за легализацию 1 квадрата. 95%, что ничего порешать не получится, так и будете сидеть под угрозой прихода комиссии по самовольному строительству. демонтаж "виртуального" этажа как правильно сказали, за счет собственника.

понять потенциальную возможность согласования реконструкции в виде надстраивания дополнительного этажа можно только путем получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), который вам расскажет, что и в каких пределах можно строить в данном месте.

также будет необходима проектная экспертиза, подтверждающая то, что возведение дополнительного этажа не угрожает имеющейся конструкции.

это если в общем.

 

[Катерин]

ivanovich, все, что нельзя купить за большие деньги можно купить за очень большие деньги. :rose:

 

[domanus-su]

Здравствуйте!
Ситуация такая... Есть необходимость у одной компании приобрести здание. Изначально это было двухэтажное здание на которое имеется свидетельство о собственности. Однако, без получения разрешения на строительства (либо параллельно со строительством получалось разрешение, либо еще какая-то проблема), был надстрое третий этаж, на него право собственности не оформлено, есть сложности. Земля в аренде.
Как мы можем купить такое здание? Может по этажам?

Есть отличные, прекрасные ребята в БТИ... :rose:

 

[Дружище]

Сейчас у нынешнего собственника работают юристы по этому вопросу, идут какие-то суды

Вот суды это совсем плохо, если бы не судились можно было бы по тихому с префектурой, надзором, бти и регслужбой поработать и 3 этаж узаконить... Такие объекты должны продаваться с приличным дисконтом к рынку, а покупаться людми с админ.ресурсом, чтобы прибыль извлечь.

 

[Один из многих]

Если Вы не разбираетесь в этих проблемах, Вам такое здание покупать не нужно. Даже если Вы его каким-то образом и купите, то потом еще долго будете решать проблемы этого здания. На форуме в таких вопросах Вам не помогут, т.к. это серьезные вопросы.

Вы здесь всех уже так быстро узнали

Добавлено через 3 минуты 3 секунды

да, Вы правы, я в этих вопросах не разбираюсь. Сейчас у нынешнего собственника работают юристы по этому вопросу, идут какие-то суды, но процесс узаконивания может занять время. Нам это здание нужно сейчас. Какой в принципе есть механизм покупки? мы можем принять здание и с головняками, потом всё разгребем.

Какие-то суды -это сильно. Вы собираетесь покупать недвижку, по которой идет судебный процесс и даже не знает почему. Ну. Вы, блин, даете (с)

Добавлено через 6 минут 5 секунд
Катерин, а смысл? Закидывать большие деньги на покупку, а потом еще закидывать на решение проблем, а в итоге получится как всегда: Блин за эти деньги в совокупности, я бы мог, да без головняка. Если знаете о такой проблеме, перед покупкой необходимо связаться с нужными людьми и оценить стоимость их услуг и вообще возможность, и, наверное опускать цену на стоимость этих услуг.

 

[Катерин]

Один из многих, хозяин барин Я к тому, что при большом желании все можно узаконить. Другой вопрос, а стоит ли овчинка выделки.

 

[BPearl]

Спасибо, коллеги, за ваши мнения!

 

[ivanovich]

Коллеги, не вводите людей в заблуждение, что все можно купить за "ОООЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ".

купить контракт на строительство торгового центра там, где это в принципе по документам невозможно - да, есть такие примеры. Европейский и т.п.

но нужно понимать, что это не просто очень большие деньги, а очень большие деньги + админ ресурс. и деньги там заносятся на уровне первых лиц города.

из-за этажа в 300 квадратов никто в мутную историю не полезет. как раз случай, когда овчинка не та.

"зачернить" БТИ и думать, что все ОК - это как "ликвидировать компанию слиянием в регион"