Претензии старого владельца здания

[alecsy]

В августе 2012 г, ООО приобрело (оформило) в собственность аварийное здание цеха у ИП (бывшее фермерское хозяйство). Договор на одном листе, без подробностей. Землю для эксплуатации здания приобретаем (оформляем) в собственность у администрации города, (у старого владельца не было ни каких документов на землю).
На территории находится металлолом, который на словах обещали вывезти в течении двух недель, также на словах было сказано что кран-балка (не исправная, у старого владельца не зарегистрирована) находящаяся в здании продается со зданием.
Сейчас (через полгода) бывший владелец самовольно снял с окон здания решетки и по телефону заявляет (на личный контакт не идет), что он продал кирпичные стены и плиты перекрытия, а все что в здании его. И кран-балка также его и металл не смейте трогать. А если что откажусь от договора продажи, якобы в договоре должна была расписаться еще его жена.
Понимаю, что пишу полный бред, но вот такая ситуация. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить, на что имеет право бывший владелец и насколько вероятно расторгнуть договор?

 

[САБУР]

На всё должны быть бумаги. В сад пошлите. Тем более как видно из Вашего поста Вы оформили в собственность.

 

[alecsy]

Бумаг на туже кран-балку и у меня нет. Территория пока толком не охраняется , здание аварийное (планируем весной начать ремонт) без решеток внутрь могут пройти дети. Старый хозяин просто беспридельничает, хочется объяснить ему, что по закону он не прав (без рукоприкладства).
Хотелось бы узнать, что по закону подразумевает продажа здания если не оговорено в договоре, к примеру, решетки или двери, это тоже часть здания? А то при продаже квартиры старый хозяин через полгода потребует вернуть ему смеситель с кухни, так как он продавал только стены, извините за абсурд.
Имеется ли разумный срок за который бывший владелец должен забрать сое имущество?
И действительно в договоре требовалась подпись его жены?

 

[NorthStar]

Бумаг на туже кран-балку и у меня нет. Территория пока толком не охраняется , здание аварийное (планируем весной начать ремонт) без решеток внутрь могут пройти дети. Старый хозяин просто беспридельничает, хочется объяснить ему, что по закону он не прав (без рукоприкладства).
Хотелось бы узнать, что по закону подразумевает продажа здания если не оговорено в договоре, к примеру, решетки или двери, это тоже часть здания? А то при продаже квартиры старый хозяин через полгода потребует вернуть ему смеситель с кухни, так как он продавал только стены, извините за абсурд.
Имеется ли разумный срок за который бывший владелец должен забрать сое имущество?
И действительно в договоре требовалась подпись его жены?

при нотариальном оформлении договора должно быть также нотариальное согласие супруги, если нотар заверил значит все окей, на договоре имхо не надо ничего

или оно в долевой собственности у них? вы прежнее свидетельство смотрели?

 

[Shmack]

Старые доки смотрите. Если приобретал как ИП в личную собственность, значит согласия не надо и ее подписи тоже. Если в период брака как простой физик- значит согласие супруги. Если в общую собственность значит подпись жены.

 

[dveri777]

alecsy Поставьте видео камеры и Вызывайте 02 как кто то...:banned: будет у ВАС что то воровать!

 

[zalex]

здесь вопрос не столько в позитивном, сколько в естественном праве.
имхо, закон охраняет сильных владельцев, как титульных, так и беститульных.
И если титульный слабый, то предпочтение должно быть отдано беститульному но сильному.
Поэтому, если ваш босс будет продолжать такую импотентную политику, то старый хозяин будет иметь преимущество перед вашим боссом и по жизни и по закону.
поэтому ставьте окна, двери, нанимайте охрану и посылайте всех на х ссори, по-подведомственности.