Форма договора аренды
- Автор темы Владимир Лойер
- Дата начала
Ну а на дату окончания договора аренды, от "косметики" чего-нить останется?
поясню. Есть, точнее было, помещение когда-то общепитовское, стояло 25 лет без ремонта. Пришел арендатор, привел его в нормальный вид, вложил 10 лямов и сделал ресторан. Теперь арендодатель начинает уклоняться от заключения нормального договора, отписывается какой то ...ней на 2-3мес.
AMNEZIA
Пользователь
- 14 Ноя 2007
- 80
- 0
законодательного такого понятия НЕТ. Напишите четко что вы произвели:
1. Ремонт или
2. реконструкцию.
Поясняю: реконструкцие Объекта (в вашем случае) считается любое переустройство. Например очень банально: вы решили расширить проем окна, и прорубили еще дополнительно 0,5 метра к уже существующему проему - вот это уже реконструкция (по закону), а если вы съделали навес на окне - это ремонт.
AMNEZIA
Пользователь
- 14 Ноя 2007
- 80
- 0
AMNEZIA
Пользователь
- 14 Ноя 2007
- 80
- 0
это конечно ОЧ. плохо. Тут только 3 варианта:
1. Поднятие арендной платы (однозначно).
2. Перестраховывается и ишет новых арендаторов (необходима беседа с арендодателем:aggressive
.3. Проблемы у арендодателя с органами (любыми), что называется: и хочется и колется .........
AMNEZIA, тронут Вашими телепатическими способностями, но мне многое не понятно.
Из поста 5, мне представляется, что есть договор аренды, срок которого заканчивается ... чего в нем насчет компенсаций за ремонты и/или улучшения, нам еще не ответили...
А уклонение от заключения ... воля собственника, хоть и с точки зрения морали ...это плохо..
Преимущественное право бывшего арендатора (хотя опять - чего об этом в договоре)...
AMNEZIA
Пользователь
- 14 Ноя 2007
- 80
- 0
сами это проходили, поэтому на 49% уверена в том что говорю.чего в нем насчет компенсаций за ремонты и/или улучшения, нам еще не ответили...
согласна, сорри за поспешность сделанных выводов....
Преимущественное право бывшего арендатора (хотя опять - чего об этом в договоре)...
абсолютно согласна, но проблема не в этом. Нужно помочь арендатору отстоять свои права, вы чувствуете о какой сумме идет речь ..........10 лямов....
хоть и с точки зрения морали
предполагаю что ее осталось очень мало
ну ... по человечески жаль ... только обычно люди специалистов нанимают заранее, чтобы потом в "морг" не везти - это же все-таки правовой раздел...
Дождемся ответов, чем можем, поможем.
Кстати, в свое время мусировался вопрос (сейчас не знаю), о том чтобы преимущественное право отменить, потому как оно ограничивает право собственника на распоряжение имущества ...
Я думаю, согласитесь, воля собственника ограничена, пока арендатор не откажется от заключения нового договора...
А по теме (насчет морали) все-таки, это не обычный обыватель, а лицо, занимающееся предпринимательством, на свое страх и риск ...
То что по существу это "кидалово" - скорее всего так. Но заключали бы договор лет на 49. Регили. И проблем бы не возникло.
Только потом опять мог возникнуть вопрос. Есть договор на 49. Как его расторгнуть - кризис - не можем платить.
Все относительно, причем со временем изменяемо, ИМХО.
Все устно, согласие дано, согласован, ДА нет.
Спасибо за отклики!
Договор, кот. есть, - фигня, считай, что нет, т.к.:
1. Предлагалось подписать Учредителям (и ими не подписан)
2. не содержит цены Договора.
3. не описаны площади, кот. передаются
4. не приложено ничего, ни экспликаций, ни акта, ничего, тупо "Временный договор аренды№1/12"
В каждом пункте сквозит "... не платите - съезжайте, возмещать ничего не будем"
ну считайте - НЕТ
Лично мне не представляется возможным доказать наличие такого "согласия"...
Остальное даже пояснить не могу(((
Платежи проводились Арендодателю?
Хозяин собственник или прямая аренда у города? Это принципиально, хотя и в том и в другом случае ничего доказать не удасться. Просто если он арендует и хотел сдать вам в субаренду, то на данный момент ДГМИ не пропускает договора субаренды. Всем отказы шлет. Может поэтому и проблема в заключении?
