Приостановка гос. регистрации договора аренды

[PiepolSS]

И так. Как обычно мы хотели зарегистрировать договор аренды между двумя юр. лицами. И как обычно в росреестр был предоставлен договор аренды нежилых помещений с приложением кадастрового паспорта из БТИ, оплаченными квитанциями и учредительными доками. Однако росреестр выдал приостановку на основании того, что они (росреестр) направили запрос в кадастровую палату о том, есть ли у них сведения о данном объекте недвижимости.
Посетив кадастровую палату, пообщавшись со служащими я выяснил, что они скорее всего на данный запрос ответят отказом, т.к. у них минимальный размер измерения - это помещение, а мы пытались зарегистрировать комнату в помещении.
Возникает следующий вопрос:
- Что требуется предоставить в кадастровую палату, чтоб они направили положительный ответ в росреестр?

Добавлено через 3 часа 55 минут 26 секунд
За пол дня ни одного ответа.., ни кто не сталкивался с регистрацией нежилых помещений (комнат) после 5 марта 2013 года? Может нужна какая-то дополнительная инфа?

 

[Shmack]

Смысл следующий: если ваше помещение не состоит на кадастровом учете в кадастровой палате (КП), то вам необходимо будет поставить помещение на кадастровый учет (сам факт что есть кадастровый паспорт не говорит что помощение состоит на учете, т.к. некоторые данные БТИ еще не передали в КП Росреестра). Самой комнаты наверняка нет на этом учете, т.к. ее не существует как отдельного объекта права. Она часть всего помещения, но никто вам не запрещает ее сдавать, если вы ее точно описали в договоре аренды. (например выделели ее на поэтажном плане графически).

Что требуется предоставить в кадастровую палату, чтоб они направили положительный ответ в росреестр?

Узнайте у них- само помещение состоит на учете или нет. Если состоит, то ИМХО отказать вам не вправе.

 

[khansolo]

Сам подал на регистрацию договора, жду результата. Насоветовали несколько вариантов "решения". Информация не проверена.
1. В ФГУ Росреестра необходимо заказать кадастровые паспорта (при условии что помещения стоят на учете) на помещение (например: 1 этаж, помещение 1), а в ТБТИ заказать поэтажный план и экспликацию более конкретизировано, а именно: 1 этаж, помещение 1, комната 1. Всю эту макулатуру передать в ФРС.
2. Ставить на учет в ФГУ Росреестра комнаты. ИМХО бред полнейший. Я понимаю еще, если есть ряд долгосрочных договоров и их тогда ставить. А если это ряд разрозненных комнат?

 

[DimDimych]

Не нужно Вам ничего делать. Ждите, когда закончится приостановка - должны зарегистрировать. Если вы сдаете одну комнату в аренду, то кадастровый паспорт на нее одну Кадастровая палата не выдаст, т.к. правильно сказали - минимальная единица у них это помещение. Но дело в том, что комната это часть нежилого помещения, а по закону о регистрации аренда части помещения регистрируется с предоставлением кадастрового паспорта на все помещение целиком, а не на его часть. Если Вы не предоставили кадастровый паспорт на комнату, то ФРС само запрашивает такой паспорт в Кадастровой палате, которая обязана им его предоставить. Самое главное, чтобы в кадастре у Вас стояло на учете помещение, в состав которого входит арендуемая комната. У нас аренда комнат прошла без предоставления кадастровых паспортов и регистрацию нам не приостанавливали (апрель месяц, приемная ЗАО Москвы). Для более подробной информации посмотрите на форуе тему "Кадастровые паспорта при регистрации договоров аренды" - ну или как-то так звучит, уже не помню, я эту тему как раз для таких случаев поднял.