Уступка прав по договору долевого участия- регистрация залога?

[ilja_m]

Заключен договор уступки прав по ДДУ между ЮЛ (цедент) и ФЛ (цессионарий), договор зарегистрирован в Росрееестре.. всё как надо..
Согласно условиям договора оплата происходит в рассрочку.
Т.е. последние транши платежа уже идут после того как сам объект построен и произойдетрегистрации права собственности на цессионария.
вопрос:
Подскажите пожалуйста,
1. при регистрации права собственности цессионария (ФЛ) на построенное жилье - может ли быть зарегистрирован в Росреестре залог на объект в пользу цедента (ЮЛ), поскольку уступка на момент регистрации не оплачена полностью?
Насколько я понимаю такого в законе толком не указано, ипотека в силу закона только при купле продаже...или я чего то упустил..
2. если нет, то можно ли оформить впоследствии в качестве заключенного отдельно договора залога (если и цедент и цессионарий будут согласны)?

 

[Shmack]

1. при регистрации права собственности цессионария (ФЛ) на построенное жилье - может ли быть зарегистрирован в Росреестре залог на объект в пользу цедента (ЮЛ), поскольку уступка на момент регистрации не оплачена полностью?
Насколько я понимаю такого в законе толком не указано, ипотека в силу закона только при купле продаже...или я чего то упустил..
2. если нет, то можно ли оформить впоследствии в качестве заключенного отдельно договора залога (если и цедент и цессионарий будут согласны)?

В залог имущество может отдать только лицо имеющее правомочие распоряжения. В данном случае собственник.
В вашем случае в силу закон залог не возникнет, т.к. вы правильно указали что здесь не ДКП. После того, как цессионарий станет собственником, он, как собственик, что хочет может делать со своим имуществом, в т.ч. и передавать в залог.
К тому же, ипотека регистрируется 5 дней (если правильно помню), в право собственности 12 дней. Поэтому одновременно их зарегистрировать можно только если с рег палатой договоритесь, чтобы в день регистрации права произошла регистрация ипотеки.

 

[ilja_m]

В залог имущество может отдать только лицо имеющее правомочие распоряжения. В данном случае собственник.
В вашем случае в силу закон залог не возникнет, т.к. вы правильно указали что здесь не ДКП. После того, как цессионарий станет собственником, он, как собственик, что хочет может делать со своим имуществом, в т.ч. и передавать в залог.
К тому же, ипотека регистрируется 5 дней (если правильно помню), в право собственности 12 дней. Поэтому одновременно их зарегистрировать можно только если с рег палатой договоритесь, чтобы в день регистрации права произошла регистрация ипотеки.

А если уже произошла регистрация права собственности на квартиру, то сейчас залог на неё зарегистрировать можно? как обеспечение обязательства по договору уступки прав по ДДУ.

 

[Shmack]

А если уже произошла регистрация права собственности на квартиру, то сейчас залог на неё зарегистрировать можно? как обеспечение обязательства по договору уступки прав по ДДУ.

Если собственник согласен, то да, но понудить его не сможете.