Раздел и продажа нежилого помещения от юр. лица- участникам

[ekater]

Подскажите пожалуйста, как правильно провести следующие действия?

У юридического лица,есть в собственности нежилое помещение.
Необходимо это нежилое помещение разделить в натуре на 5 отдельных помещений и продать 5 участникам (1 из них ген. директор), с получением 5 свидетельств.

Вариант 1. Сделать в 2 этапа.
1)В протоколе пишем разделить нежилое помещение на 5 отдельных помещений.
Заказывам 5 кадастровых паспорта на эти отдельные помещения. Регистрируем.
2)Продать 5 отдельных помещений-5 участникам.Регистрируем.

Вариант 2. Сделать в 1 этап. (если возможно)
В протоколе пишем разделить нежилое помещение на 5 отдельных помещений, далее продать 5 участникам.
Заказывам 5 кадастровых паспорта на эти отдельные помещения.Регистрируем.

Еще, нужно ли в протоколе писать об одобрении сделки или сделать отдельную справку за подписью гл. бухгалтера?
Кто голосует в протоколе,если у всех по Уставу получается заинтересованность?

Помогите плиз

 

[zalex]

я делал как у Вас по первому варианту. Всё прошло в ЦАО по Москве без проблем.

Проще первый, поскоку для каждого покупателя должен же родиться объект недвижимости. Иначе получается, что они покупают будущую вещь. И в договоре Вам нужно сделать акцент на этом. Практика судебная есть по этому поводу... Было бы интересно попробовать этот второй вариант. Но акционерам придётся обьяснять - и могут просто не понять. И регистраторы могут затупить.

по поводу крупности.
получается несколько взаимосвязанных сделок - поэтому одобрять будешь всё равно исходя из общей цены. спроси у бухгалтера валюту баланса. от неё высчитываешь процент. если крупная - рисуешь протокол ВОСУ. если нет - справку за подписью гены и бухгалтера (тогда приказ на буха нужен будет регистратору).
ежели заинтересованные все - одновременно одобряй как сделки с заинтересованностью

 

[ekater]

Благодарю)