Недвижимость от ООО переходит участникам

[юрфинанс]

У ООО (2 участника 50/50) в собственности нежилое. Решили в тех же долях переоформить с ООО на участников.
1. Есть ли варианты кроме купли-продажи?
2. Сейчас договор купли-продажи регистрируется у нотара или еще в Росреестре?