Договор залога

[Анастасия Л.]

Здравствуйте. подскажите, пожалуйста. В 2009 году учредитель предоставил ООО займ. Срок возврата займа 31.12.2013 г. Сейчас хотим оформить в качестве обеспечения договор залога недвижимого имущества. Имущество, которое собираемся закладывать не покрывает полностью выданный займ (даже основную сумму без %). Грубо говоря, нам выдали 1500 руб, на сегоднешний день мы должны 1300. А имущество у нас по балансу 1000 руб. Как это прописать в договоре залога. Возможно ли вообще в качестве залога предоставлять имущество, которое не полностью покрывает обязательство? Достаточно ли в договоре залога сделать ссылку на основное обязательство без прописывания условий договора займа? Необходимо ли делать независимую оценку и страхование? Буду благодарна за помощь!

 

[Background]

В качестве обеспечения обязательства под залог имущество на 1000 принять можно, а в договоре прописать "что закладываемое имущество покрывает обязательство в части 1000...," а оставшаяся часть в размере 300 выплачивается либо наличными либо под залог еще чего-нибудь. Если договор залога будет нотариальный, то оценка обязательна, если ППФ (простая письменная форма) - то оценка не нужно. Страховка - по соглашению сторон.

Добавлено через 42 секунды
Да...в договоре залога не прописываются условия займа, пишется просто "обязательства возникшие на основании договора займа, ....., в размере... сроком возврата...

 

[Анастасия Л.]

т.е. я правильно понимаю, что я в договоре залога напишу 1.1. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОМ по договору займа № ____, заключенному между ЗАЕМЩИКОМ и Заимодавцем «___» ______года, в размере ____(вот здесь писать первоначальную сумму 1500? или то что на сегоднешний день 1300) со сроком погашения до 31.12.2013 года , далее по тексту - «Договор займа», ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: ______________

 

[Background]

Перво начальную сумму ! А так вы все правильно поняли.

 

[Анастасия Л.]

Спасибо большое. Еще вопросик, который ставит в тупик)) У нас займ в евро. А стоимость недвижимости в рублях. Как это в договоре предусмотреть, евро же прыгает постоянно

 

[Background]

По курсу евро на момент выдачи залога!

 

[Анастасия Л.]

т.е. я в договоре пишуследующее: п. 1 1.1. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОМ по договору займа № 23/12/2009, заключенному между ЗАЕМЩИКОМ и Заимодавцем «23» декабря 2009 года, в размере 1500 ЕВРО (один тысяча пятьсот евро) со сроком 31 декабря 2013 года, далее по тексту - «Договор займа», ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: ________
п. 2. Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. по соглашению СТОРОН устанавливается балансовая (залоговая стоимость) Предмета залога в размере 1000 (одна тысяча) рублей на день подписания СТОРОНАМИ настоящего Договора.
А где про курс написать? перерасчет по курсу будет происходить в момент обращения взыскания или мы уже должны перевести? Извините, если глупые вопросы задаю, но никак разобрать не могу. Заранее спасибо

 

[madMax]

Господа подскажите мы сейчас подписываем договор займа на крупную сумму в долларах США. В качестве обеспечения возврата займа нужно составить договор залога, в качестве залога шеф сказал указать все активы общества, как правильно это оформить?

 

[Shmack]

указать все активы общества

Из чего состоят?

 

[madMax]

Из чего состоят?

Так вот в этом и есть суть вопроса, что указывать в договоре и как оценить эти активы

 

[zalex]

Ваш начальник только обозначил общую проблему, но Вы её должны квалифицировать правильно и, если нужно, задать уточняющие вопросы.
Активы ведь термин не юридический, а экономический; и по бухгалтерскому балансу ипотеку не зарегистрируешь.

Применительно к залогу, активами могут быть (ст.128 ГК)

1. вещи, включая деньги и ценные бумаги,
2. иное имущество, в том числе имущественные права;
3. охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);
4. нематериальные блага (?)

спросите у шефа: как он понимает активы, которые нужно заложить?
Если это будут все активы, то их нужно разбивать на две группы - недвижимость и иное (ипотека и не ипотека).

Всё что уходит под ипотеку, Вы увидите в карточках основных средств и выпиской по "первому" счёту регистров бух.учёта - 01 сч (основные средства). Запросите эту инфу у бухгалтера.
Отфильтруйте оттуда недвижимость и соотнесите со свидетельствами о правах собственности и выписками ЕГРП, которые вам нужно будет заказать, чтоб понимать, что увидит регистратор, когда договор попадёт к нему на регистрацию. Вот только после этого можно решать вопрос залога недвижимости.

А по другим :nuda: активам :nuda: решайте отдельно.
Схема такая же, но с другими счетами и без регистрации договора залога.