На основании чего выдается разрешение на перепланировку в нежилых помещениях???

Junior

Местный
26 Май 2009
617
44
Планет земля
Подскажите пожалуйста каким нормативным актом регулируется разрешение или отказ в перепланировки в нежилых помещениях.
Про перепланировку в жилых помещений нашёл в жилищном, а нежилых уже устал искать, помогите пожалуйста ссылкой (у нас регион не Москва)
 

Tanya S

Новичок
17 Апр 2013
21
15
Отдельного нормативно-правового акта на перепланировку нежилых помещений нет.
Важный момент, что на перепланировку нежилых помещений получать разрешение соответствующих органов не нужно (подпункт 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). После проведения перепланировки следует обратиться к кадастровому инженеру и оформить у него технический план, потом - в Кадастровую палату для внесения изменений в сведения ГКН и получения кадастрового паспорта с измененными параметрами, после этого - в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП и получения повторного свидетельства о государственной регистрации права также с измененными характеристиками.

Но следует различать понятие перепланировки и реконструкции.

Если Вы произвели не перепланировку, а реконструкцию, то Вам следовало до начала ее проведения обратиться в органы, уполномоченные выдать разрешение на проведение реконструкции и там по полной программе (проектная документация, все согласования и все такое, процедура в разных регионах отличается, Вам нужно уточнять у себя по месту нахождения).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (это понятие из Жилищного кодекса РФ пункт 2 статья 25, Вы его прочитали там)

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ)

Процедура выдачи разрешения на реконструкцию и отказе в выдаче разрешения регулируется Градостроительным кодексом
 

Junior

Местный
26 Май 2009
617
44
Планет земля
Tanya S, Большое спасибо за ответ! Вы очень помогли!
Правильно ли я Вас понял
У нас простой перенос гипсокартонных стен, т.е. перепланировка и следовательно нужно изменить только тех. паспорт в БТИ, а БТИ не будет возражать менять тех. паспорт без разрешения на перепланировку…?
 

Tanya S

Новичок
17 Апр 2013
21
15
Если не затрагивали несущих конструкций и не переносили комуникации, то да. Обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете у него технический план, а потом в Кадастровую палату и Росреестр
 
  • Мне нравится
Реакции: Junior