ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
(введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Это означает, что в Вашей ситуации, если договор аренды зарегистрирован, Вы обязаны сдать одновременно с ДКП договор уступки прав по договору аренды (изменить арендатора (продавца) на нового - покупателя), т.е. будет два договора, а не один. Может быть риэлтор имеет ввиду, что Вы сможете сдать эти два договора одновременно, но это будет не один договор, а два, т.к. это разные регистрационные действия - переход права на строение и договор уступки на земельный участок под ним.
