продажа собственности ООО

[Берёзка]

Некое ООО с одним участником имеет в собственности земельный
участок. В кадастре зарегистрирован с 2011 года (т.е. менее 3-х лет в собственности). Хотя куплен был в 2008 году.

Сейчас участник принял решения земельный участок продать.

Вопрос: как это сделать проще с точки зрения налогов?

Были предложены всякие бредовые варианты:

1. Зем. участок продаётся, ООО ликвидируется.
2. Входин новый участник (покупатель) и оплачивает свою долю=цена зем. участка.
3. Смена участников с "продавца" на "покупателя".

 

[Shmack]

Для юрика срок владения участком значения не имеет (это только для физиков 3 года срок важный).
Доля в ООО этому участнику с какого года принадлежит?

 

[SuperBiruinca]

2. Входит новый участник (покупатель) и оплачивает свою долю=цена зем. участка.
3. Смена участников с "продавца" на "покупателя".

Вполне адекватные схемы.

Вопрос за сколько заводили и за сколько хотите продать? Разброс большой? Если да то, вполне нормален сценарий 3.

Не совсем правда понятно - какая цена входа покупателя по сценарию 2 и статус первоначального участника (по идее надо бы выводить), но логика в целом правильная - здравомысленная.

Сценарий 3 - нормальная схема, можно и комбинированную сделку сделать (почернить немного).

Хотя и со второй сделкой также почернить можно.

По сути сценарий 2 и сценарий 3 - одно и то же, только меньше телодвижений.