Интересная практика по этому поводу есть.
Постановление ФАС Московского округа от 07.04.2011 N КГ-А41/1675-11-П по делу N А41-14951/09
Суды обеих инстанций сделали правильные выводы, изложенные в принятых судебных актах, относительно исковых требований, заявленных ООО "Русский Фейерверк" и ООО "Инкомстрой".
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Вместе с тем, согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Таким образом, в силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.
В то же время, невыполнение требования пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.
Между тем, установление законодателем в нормах статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка определения срока с указанием на истечение периода времени имеет целью внести правовую определенность во взаимоотношениях между контрагентами по сделке.
По настоящему делу стороны в предварительном договоре от 28 апреля 2008 года указали на то, что основной договор должен быть заключен в течение 3-х рабочих дней со дня получения ООО "Инкомстрой" свидетельства о праве собственности.
При этом, в пункте 2.1. предварительного договора стороны указали календарную дату, до которой ООО "Инкомстрой" должно зарегистрировать право собственности на помещение и получить свидетельство о регистрации права собственности - до 30.09.2008 г.
Следовательно, в случае указания в предварительном договоре только на регистрацию права собственности (получение свидетельства о регистрации), не обладающего признаком неизбежности наступления, поскольку зависит от воли одной из сторон и могло не наступить, такое обстоятельство не подпадало бы под требования абз. 2 ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего правила установления сроков, и срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор аренды, необходимо было бы определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть равный одному году.
Однако, срок заключения основного договора сторонами фактически согласован путем указания на истечение периода времени - в течение 3-х рабочих дней со дня регистрации права собственности, которая в свою очередь должны быть совершена в соответствии с условиями предварительного договора до 30.09.2008 г. (т.е. не позднее конкретной календарной даты).
При этом началом течения срока в данном случае является дата заключения предварительного договора, поскольку иное не предусмотрено ни законом, ни условиями данного договора.
В связи с этим, отклоняется довод кассационной жалобы о том, что в предварительном договоре сторонами срок заключения основного договора аренды не был установлен.
