Кадастровый паспорт нужен для регистрации договора аренды или нет?

[скайп]

Здравствуйте!
Мы собственники здания ,хотим здать одной фирме несколько помещений не жилых по 2 договорам аренды.
Вопрос следующий, нужны ли документы из бти для регистрации договора аренды? кадастровый паспорт нужен ли? планы поэтажные?

Есть информация, что уже не нужны с 1 января 2013 года.

Есть режим одного окна, мы находимся в цао москвы -куда помимо новой басманной ,10 можно подать документы?

Помимо копий нотариальных всех учредительных документов,самих договоров,какие ещё нужны документы?

СПАСИБО!

 

[Машунечка]

сейчас уже нет..

 

[Shmack]

Если здание состоит на кадастровом учете то не нужно. Если не состоит- сначала ставите на кадастровый учет. Потом будет не нужно, т.к. в рег палате уже будут сведения.

 

[ИринаВл]

Shmack, что значит..."объект стоит на кадастровом учете"? Если собственник не получал кадастровый паспорт, то значит объект не стоит на кадастровом учете? А если собственник получал технический паспорт, то объект поставлен на технический учет? Если да, то и на кадастр. учет не надо ставить, разве не так? (https://regforum.ru/posts/347_kadastrovyy_pasport_ne_nuzhen/)...

 

[ИринаВл]

Я это к тому: как сократить пакет документов (сэкономить денег) для регистрации права на объект в свете последний реорганизаций в ГКН и ЕГРП.... Потому как, когда обратились за разъяснением в БТИ и Кадастровую палату поняли, что все хотят всего, чего только можно... и никто не говорит или/или.... им и технический паспорт нужен, и технический план (хотя это по сути одно и то же), и разрешение на строительство и пр.пр... Для нас конечно, самое ПРОБЛЕМНОЕ-это разрешение на строительство, которого нет и не будет. Объекты считаем не капитального строительства и будем это доказывать...
Интересно Ваше мнение..

 

[Нежилой Фонд]

Shmack, что значит..."объект стоит на кадастровом учете"? Если собственник не получал кадастровый паспорт, то значит объект не стоит на кадастровом учете? А если собственник получал технический паспорт, то объект поставлен на технический учет? Если да, то и на кадастр. учет не надо ставить, разве не так? (https://regforum.ru/posts/347_kadastrovyy_pasport_ne_nuzhen/)...

Если объекту присвоен кадастровый (не инвентарный, не условный, а именно - кадастровый номер), то объект стоит на кадастровом учете.
Проверить это можно, например, заказав на объект кадастровый паспорт (не в БТИ, а в кадастровой палате). Если ответом кадастровой палаты будет уведомление о том, что объект не стоит на кадастровом учете, то это является препятствием в регистрации прав.
Если у вас есть свидетельство на право собственности, то объект можно поставить на кадастровый учет, как ранее учтенный (согласно данным БТИ). А если свидетельства на право собственности нет - то чтобы его получить, иными словами, зарегистрировать свои права - нужно поставить объект на кадастровый учет. А поставить объект, на который не зарегистрировано право собственности, с начала этого года можно только путем предоставления в кадастровую палату технического плана (не паспорта, а именно - технического плана - это новый документ), который могут изготовить как инженеры БТИ, так и любой кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию.

 

[ИринаВл]

Нежилой Фонд, спасибо большое (честно сказать, думала, что все чуть проще)... Я верю, что все что вы описываете на самом деле так и будет ( к сожалению..), но все-таки... что вы думаете по поводу ссылки, которую я привела в посте №4, там противоположная точная точка зрения... и смысл в том, что если объект был поставлен на технический учет (тоже еще в понятии надо разбираться ), требование о предоставлении кадастрового паспорта незаконно! вот я на что надеюсь (наивно?!)...

 

[Нежилой Фонд]

Нежилой Фонд, спасибо большое (честно сказать, думала, что все чуть проще)... Я верю, что все что вы описываете на самом деле так и будет ( к сожалению..), но все-таки... что вы думаете по поводу ссылки, которую я привела в посте №4, там противоположная точная точка зрения... и смысл в том, что если объект был поставлен на технический учет (тоже еще в понятии надо разбираться ), требование о предоставлении кадастрового паспорта незаконно! вот я на что надеюсь (наивно?!)...

Ваш пример относится к тем объектам, права на которые уже зарегистрированы (то есть есть свидетельство на право собственности). По логике, БТИ должны были передать все данные об объектах, а далее - кадастровая палата ставила их на кадастровый учет. Но не все данные в итоге были переданы, и существует куча объектов, права на которые зарегистрированы, но при этом на кадастровом учете они не стоят, следовательно регистратор, например, при регистрации договора аренды, не смотря на то, что данные об объекте есть в ЕГРП, выносит решение о приостановке на основании того, что на кадастровом учете объект не стоит.
Конечно, если у вас есть желание и время - вы можете оспаривать приостановку в суде и в конечном итоге создать прецедент. Но имейте в виду, что оспаривать вы будете, скорее всего, мнение конкретного регистратора, а не позицию всего Росреестра. А стоит ли игра свеч - решать только вам.

 

[Shmack]

что значит..."объект стоит на кадастровом учете"?

Имеется ввиду учет в ГКН а не БТИ.
А по сабжу - Нежилой Фонд, вам замечательно все ответил.

 

[OSEN]

Вопрос: кто может запросить в БТИ копию технического паспорта на объект недвижимости. Только собственник данного объекта или иное заинтересованное лицо тоже может? Чем это регулируется?

 

[Svetlana*]

... разрешение на строительство и пр.пр... Для нас конечно, самое ПРОБЛЕМНОЕ-это разрешение на строительство, которого нет и не будет. Объекты считаем не капитального строительства и будем это доказывать...
Интересно Ваше мнение..

то есть у Вас временное строение? сооружение?

 

[ИринаВл]

Нежилой Фонд, Добрый день. А тогда вопрос другой: считаем, что объект не капитального строительства (признаки временного сооружения), тогда объект не подлежит кадастровому учету, договор купли-продажи можно не регистрировать, а так же нерег. новому собственнику объект права?

 

[ИринаВл]

Svetlana*, считаем, что объект относится к временному сооружению и в этой связи заключаем договор купли-продажи (есть технические паспорта БТИ) без кадастрового паспорта и не несем договор на гос.регистрацию!? Это будет правильно, как считаете? А новый собственник будет сдавать эти объекты в аренду. Право собственности на эти объекты будут подтверждены договором купли-продажи, актом приема-передачи, оплатой этих объектов при покупке и бухгалтерскими инвент. карточками о постановке на баланс)... А если придется сдавать в долгосрочную аренду, которая требует гос.регистрации такого договора....Что скажите?