Смотря что вы хотите и что предусмотрено у вас в договоре. Самовол-неотделимое улучшение , по сути. Поэтому ст. 623 ГК -форева.
Упс. Пожалуй, погорячилась с ответом(((. Была не права. Никаких неотделимых улучшений и тем более права собственности в этом случае нет.
Право собственности на самовол не возникает.
Вариантов дальнейшего развития событий несколько. Но нужна информация, например, на каком праве земельный участок у собственника здания? Аренда или собственность?
Если собственность, то можно узаконить постройку. Узаконивать, конечно, будет собственник, но расходы можно по договоренности переложить на арендатора.
Можно оставить все как есть. В принципе, 18 метров-не та площадь за которой будут гоняться инспектры.
Но встает другой вопрос. Вы собираетесь брать плату только за свои метры или в новом договоре хотите приплюсовать и пристроенные метры?
С пристроенными возникнут проблемы. Право собствености у вас нет, права распоряжения, следовательно , тоже. Арендатор может, когда ему надоест ваша компания, предъявить иск о возврате неосновательного обогащения. Так как сделка в этой части будет недействительной, как противоречащая закону, и правовых последствий, связанных с ее заключением, не повлечет.
Так. Еще вопрос в том, от чего именно вы хотите обезопасить собственника?
Если адм.отв., то никакие письма вам не помогут, так как за самовол, а точнее за самовольное строительство зданий и сооружений (ст.7.4. Закона г. Москвы от 21.11.2007 №45 "Кодекс г. М. об адм правонар.") наказывают собственника.
Другой аспект- гражд-пр.
Если вас все же заставят снести постройку, то чтобы переложить расходы по сносу на арендатора, нужно доказать, что именно он возвел сию постройку. И вот здесь вам и поможет "требовательное" письмо о возврате помещения в первоначальное состояние и сносе самовольно созведенной пристройки.
Вот только вопрос в том, как вы будете принимать у него помещение, закрывая первый договор? Акт приема-передачи подпишите, а что в нем напишите? Ваши цать метров обратно получили претензий по ним не имеете, а вот по 18 пристроенным что?
Или не будете заключать второй договор пока он не снесет пристройку? Мало вероятно.
Тогда вариан такой.
Не заключать новый договор. Пусть ваш договор перейдет в разряд "заключенных на неопределенный срок", т.е. арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды без возражений собственника. Тогда акт возврата делать не нужно будет. Тогда у вас хоть какие-то гарантии будут. Ведь без акта возврата, помещение считается непереданным и арендная плата начисляется до момента его подписания..
А как арендатор надумает съезжать, так вы ему и "требовательное" письмецо и напишите.
А лучше и заранее подготовить иск к нему с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние и сносе самовольно возведенной конструкции. Подготовьте и положите иск "под сукно". А, если к вам нагрянут проверяющие с угрозами снести, то быстренько поднимаете "сукно" и несете иск в суд. Тогда расходы по сносу самовола можно будет повесить на арендатора.
Хотя.
Еще вариант.
Взять в арендатора "признательное" письмо. Что мол, он отдает "неотделимые улучшения", произведенные без согласия арендодателя, в виде такой-то пристройки (характеристики) последнему. Но, это, как сами понимаете, фантастический вариант, рассчитанный на ооооочень наивного человека.
