Регистрация Дополнительного соглашение к договору аренды

[КрошкаМо]

Уважаемые формучане, помогите разобраться с таким вопросом.
Сдаем в аренду помещение, произвели в нем перепланировку, площадь уменьшилась на 7 кв. м. (поставили перегородки). Кадастровый паспорт на помещение получен, изменения по данному помещению внесены в кадастр.
Сейчас готовим доп соглашение об уменьшение площади арендуемого объекта.

Вопрос вот в чем, контрагент говорит, что нам необходимо получать новое свидетельство о праве собственности. Но проблема такая, что у нас свидетельство есть на все здание (трех этажное). И отдельных свидетельств на помещения нет.
В Росреестр по Московской области мне уточнили, что нам для регистрации данного доп соглашения не нужно предоставлять новое свидетельство и мы сами решаем нужно нам из-за 7 метров вносить изменения в кадастр, потом получать новое свидетельство и платить кучу денег.

Вопрос - контрагент прав и нам нужно получать новое свидетельство? или же можно обойтись без него?

 

[КАПА.]

У Вас изменилась не только площадь помещения, но и, соответственно, площадь здания, поэтому нужно вносить изменения и в ЕГРП, т.е. получать новое свидетельство на здание с новой площадью. Не очень понятна ситуация с кадастром: раз у Вас объектом является здание в целом, то и изменения в кадастре должны были вносится по этому объекту- зданию в целом, а создается впечатление, что в кадастре поставили на учет помещение как самостоятельный объект.
За внесение изменений в ЕГРП - госпошлина 600 руб. + повторная выдача свидетельства - 600 руб.

 

[КрошкаМо]

Подскажите пожалуйста, каким образом происходит внесение изменений в ЕГРП?

Соответственно нам нужно вносить изменения в кадастр по всему зданию? то есть делать новый техплан здания+инвер=инвентаризация, после внесения изменений в кадастр мы можем получать новое свидетельство? верно?

 

[КрошкаМо]

Правда у меня еще один вопрос, почему Росреестр и Кадастр мне говорят, что для регистрации доп соглашения нет необходимости в предоставлении нового свидетельства и допник будет зарегистрирован?

 

[Сашасан]

да потому что само св-во им до неба, само по себе св-во только бумажка красивая зато на контрагента действует магически, а что касается всего здания вы же данной аренде охватываете только часть помещений, те по которым вносились изменения ну по ним вы в роде как уточнили площади
для этих регистраторов само по себе св-во это чисто бумажка, вся информация какая надо у них и без св-ва. Но в другом месте у другого регистратора может быть все по-другому

 

[КАПА.]

Подскажите пожалуйста, каким образом происходит внесение изменений в ЕГРП?

Соответственно нам нужно вносить изменения в кадастр по всему зданию? то есть делать новый техплан здания+инвер=инвентаризация, после внесения изменений в кадастр мы можем получать новое свидетельство? верно?

В связи с появлением кадастра многое изменилось, и сейчас Вам точно ответит только тот, кто прошел эту процедуру после 01.02.2013 г. в МО. Дальше рассуждения по ситуации, может быть, и ошибочные: Считаем, что Вы уже внесли изменения по объекту в кадастр и именно туда представили документы- основания для внесения изменений по объекту, т.е. инвентаризация и прочее, о чем пишите, уже сделаны, без них не могли внести изменения в кадастр. Но в ЕГРП у Вас старые данные по объекту, их в связи с изменением в кадастре автоматически не меняют. Чтобы внести изменения в ЕГРП, надо подать заявление об этом и приложить кадастровый паспорт, в котором учтены изменения. Вам его должны были выдать, когда вносили изменения в кадастр. Представляется, что в Вашем случае это должен быть кадастровый паспорт на все здание с новыми изменениями. Одновременно с заявлением о внесении изменений в ЕГРП подается заявление о выдаче повторного свидетельства на все здание. Могут сразу принять на регистрацию и доп. соглашение по аренде. К каждому заявлению прикладывается обычно требуемый набор документов, что могут дополнительно потребовать в МО, затрудняюсь ответить.