продажа квартиры по долям

[Машунечка]

Покупатель хочет приобрести кв-ру, но всей суммы нет, кредит отпадает, в рассрочку боится (хотя продавец сам ему это предложил)..Может он выкупать данную квартиру по долям (сначала 1/3 потом еще 1/3)? Собственник имеет 100% он может так продавать?

 

[Shmack]

ИМХО де юре не может. Но на практике такое регистрируют. Согласится ли собственник?

 

[Машунечка]

собственник согласен..

 

[spiroksi]

Конечно, может. У продавца прекращается простое право собственности и возникает право общей долевой собственности. Смотреть п. 1 ст.235, ст. 244-245 Гражданского кодекса РФ.

 

[l-leonardo]

ИМХО де юре не может. Но на практике такое регистрируют. Согласится ли собственник?

Не согласен, с указанной позицией.

Конечно, может

-

совершенно верно.

Подать долю можно, проблем в этом нет. Проблема кроется в том, как они будут ее использовать? так как у каждого участника есть право на проживание, в том числе.
Для настоящего собственника это крайне не выгодно и не удобно, так как он фактически должен считаться с со собственником, а это иногда очень не просто.

Даже если сделка состоится, второй со собственник имеет преимущественное право покупки оставшейся доли.
Я такое развитие событий вижу - сделка состоялась, со собственник не будет покупать долю, а создаст условия для того что оставшаяся доля перешла к нему за очень выгодную цену. Так как не просто будет найти первому со собственнику покупателя на такую долю + как правило, рыночная стоимость такой доли очень занижена.

Не рекомендую продавать долю. Найдите нормального платёжеспособного покупателя или который возьмет ипотеку.

 

[Нинон]

согласна с Леонардо