Как продать дачу и получить деньги

[Ирина24]

Добрый день, уважаемые форумчане! Очень нужен совет!!! Ситуация такая: есть земельный участок в собственности (достался по наследству, 2 собственника по 1/2), этот участок сейчас хотят продать, нашли покупателя. Но... Покупатель сообщил вчера такую новость: у него только половина денег (якобы родственник, который обещал им помочь с деньгами, отказался). Они предложили половину заплатить сразу, а половину в рассрочку на 2 месяца.
Как поступить в этом случае продавцам??? Стоит ли связываться, а если стоит, то как это оформить документально и обезопасить себя?? А то получится, что вторую половину никогда не получим((((
Никогда не сталкивалась с недвижимостью... Помогите, плиззз!!!
Заранее благодарна всем откликнувшимся!:rose:

 

[uicraor]

В договоре купли-продажи нужно будет указать настоящую сумму продажи. Прописать, что половина денег вносится сразу, а остальная часть суммы позже. Соответственно все это нужно будет прописать: как, куда, когда.
Штрафные санкции прописать, и в завершении можно еще и в залоге у продавца участок оставить, до момента полного погашения суммы продажи

 

[KostyaSolRus]

если 2 месяца Вас устраивают, то так и отражайте в договоре. на этот период вы будете залогодержателями объекта ,т.е. возникнет ипотека, которую нужно будет "снять" после того, как получите все деньги. так что риска минимум

 

[Bormer]

Ирина24, залог в силу закона не гарантирует Вам того, что покупатель заплатит всю сумму. Не исключено, что в итоге вам придется заниматься судебными тяжбами по обращению взыскания на предмет залога. Два месяца - это не тот срок ради которого надо идти на риск. ИМХО лучше дождаться всей суммы или найти другого покупателя.
ПыСы: не исключено, что когда вы откажитесь от рассрочки, у покупашки тут же найдется вся сумма))

 

[Ирина24]

Спасибо за внимание к моему вопросу.:rose: А можно ли заключить предварительный договор или соглашение о задатке? Допустим, покупатель оплачивает задаток и прописать, что покупатель через два месяца обязан оплатить оставшуюся сумму. Тогда, если покупатель откажется платить в срок, то сделка не состоится и задаток останется у продавца. И регистрировать право собственности тогда, когда будут получены все деньги.Или я заблуждаюсь в этом вопросе?)
Не хочется просто зря прождать 2 месяца. А если искать других покупателей, то нужно немного менять границы участка. Просто этих покупателей устраивает участок именно в таком виде, в каком сейчас; да и нам лишний документооборот ни к чему.
Про залог как-то шатко все, бесконечные суды, даже если в нашу пользу будет решение суда, то деньги свои тоже не скоро получим. Увы(((

 

[Bormer]

ну ждать конечно надо только с задатком, причем существенным

 

[uicraor]

Ирина24, вариант "и рыбку съесть и на елку залезть" никак не получится. Либо полная оплата - риски минимальны, либо задаток\залог\рассрочка - риск неполучения денег сохраняется, равно как и судов. Ну а чтобы еще и ничего не делая с документами, границами и прочим - вообще из области невозможного.
Да, еще: предварительный договор не имеет смысла, т.к. его сутью является возможность через суд обязать вторую сторону заключить основной договор к-п, зафиксировать продажную цену и какие-либо существенные условия.
Так что, как я вижу ситуацию - либо вы рискуете неполучением денег и, как следствие, судами. Либо приводите границы и документы в норму и спокойно продаете на с одномоментной полной выплатой стоимости участка.

 

[Ирина24]

Спасибо! С документами все в порядке. Просто на границе с соседним участком стоит часть дома (часть у соседей). Этих покупателей это устраивает. Постройка старая, но там есть возможность оформить регистрацию. Но из-за этого границы участка просто неровные. Не всем покупателям это понравится. Поэтому, если искать других, то нужно с соседями (это родственники) немного поменять границы: им часть дома, а нам землей. С ними можно договориться.Тогда участок станет приближенным к прямоугольной форме. Вот и стоим сейчас перед дилеммой: ждать этих товарищей 2 месяца, оставив все как есть. Но, если они откажутся, то мы потеряем целых 2 месяца. Лето подойдет к концу и продать станет сложнее.
А если покупателей не ждать, то за это время мы успеем перенести границы, но нужно начинать все сначала.
Обманывать никого не хотим, но и самим не хочется "сесть в лужу".
Поэтому и подумала, что если заключим соглашение о задатке, то это как-то будет стимулировать покупателей оплатить всю сумму и заключить договор КП, чтобы этот задаток не потерять.
Извините, если я не все понимаю, нет опыта в таких вопросах.

 

[uicraor]

Ну может и в порядке с документами... но раз граница неровная, то какая она должна быть на самом деле, по документам? И еще нюанс, если я участвую в сделке на стороне покупателя, то очень сильно желаю видеть свежий кадастровый паспорт, а вот если в нем стоит отметка "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства", то это очень хороший повод сбить цену, либо попросить собственника самого заниматься этими границами ДО приобретения сего участка моим клиентом, т.к. иметь проблемы с соседями из-за границ, после приобретения, не самый лучший довесок к участку.

 

[Ирина24]

Границы в паспорте обозначены, участок просто имеет из-за этой части дома (которая тоже принадлежит продавцу), неправильную форму (получается что-то вроде аппендикса)). Дом стоит на двух участках (когда-то он был один) Соседи не против обмена: им дом, нам земля. Просто покупатель, о котором идет речь, не хочет менять сразу, им нужна эта часть дома какое-то время (для прописки родителей).
Но в случае поиска других покупателей, понятно, что никому не захочется заморачиваться с этим дележом и это предстоит сделать нам до продажи. Поэтому и думаем, ждать этих покупателей или нет.

 

[uicraor]

Сложно что-то советовать не видя ни документов, ни покупателя, не имея полного представления о вашей ситуации. Но оцениваете ситуацию правильно. Либо человек (другой покупатель) не согласится заморачиваться с дележом. Либо, вполне обоснованно, попросит хорошую скидку. Так что выбор за вами.

 

[Ирина24]

Спасибо за внимание к моему вопросу! Будем думать!