Купля-продажа н/п между двумя юриками

[metatron]

Внезапно понадобилось самостоятельно подать документы, никогда такого не делали, денюжку платить никому не хочется, сижу и думаю:

Ситуация: Два юрика, один продает здание, другой покупает. На недвижке есть обременение в виде ипотеки, плюс в виде аренды.

Как вижу:
1. у нотара заключаем куплю-продажу, платим ему денюжку, залогодержатели ставят свои подписи в договоре, что согласны со сменой собственника, арендатора привлекать к этому не надо.
2. Идем в ФРС:
что туда подавать, какие документы?

Несколько вопросов:
Доверенность от обоих директоров нотариально можно оформить на одного и того же человека?
Заявление о регистрации подают и 1-ый юрик и 2-ой?
Решение по крупным сделкам ннадо?
Что еще надо то, аааааа

 

[metatron]

Список документов, подаваемых в ФРС:

1. Заявление от продавца и заявление от покупателя.
2. Госпошлина - от покупателя только или платят оба по 15 тыр?
3. Паспорт и доверенность представителя.
4. ДКП
5. Одобрение сделки от обоих юриков.
6. Согласие залогодержателя
7. Нотариальные копии учр.док обоих юриков.
8. Протоколы об избрании директоров от обоих юриков.

Все или что то еще?

 

[spiroksi]

1. Если договор будет нотариально заверен, подать может любая из сторон, не обязательно оба.
2. Госпошлину платит только покупатель
3. Решение по крупным сделкам надо. Если в ООО учредитель и гендир одно и тоже лицо, то не надо. Но в договоре это должно быть отражено.
4. Что с землей?

 

[metatron]

с землей вроде право аренды, а что с ним сделать надо?

 

[spiroksi]

По земле надо знать точно. ст. 35 Земельного кодекса - ищите ваш случай. У нас в стране запрещено продавать строение без земли, если оно принадлежит одному лицу.

 

[metatron]

по земле - там право аренды земельного участка.

т.е. предмет договора не только здание но и право аренды этого участка, да?

 

[spiroksi]

Ст. 35 ЗК

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Просто это надо четко определить в дкп

 

[Letoma]

по земле - там право аренды земельного участка.

т.е. предмет договора не только здание но и право аренды этого участка, да?

Одновременно с договором к-п делаете соглашение о перенайме в отношении ЗУ между продавцом и покупателем. 4 экземпляра. По одному каждой стороне, один - ФРС, один-арендодателю. НО предварительно (до подачи документов на регистрацию) в письменной форме уведомляете арендодателя о переходе прав и обязанностей по договору аренды, экземпляр уведомления с отметкой арендодателя о приеме сдаете на регистрацию. Платите, соот-но, еще и за рег-цию соглашения о перенайме.