Аренда квартиры (Какие могут быть последствия)?

Каменский

Местный
14 Ноя 2008
414
12
Ситуация. Клиент сдал в аренду квартиру, составили договор. Нотариально не заверяли.Оплату получил за первы-последний месяца. По прошествии 10 месяцев квартиросъемщик съезжает.Требует деньги.Так как последний месяц не живет.Общего языка не нашли. Собирается подавать в суд.
У меня такие вопросы:
- имеет ли силу в суде данный договор(ибо он нотариально не заверен)
- то что квартиросъемщик съехал раньше срока и требует деньги. Не противоречит ли это договору?
- он может прос то банально подать заявление, в отношение того что клиент занимается незаконным предпринимательством?
 

Каменский

Местный
14 Ноя 2008
414
12
договор надо почитать и все станет ясно

все законно, если договор меньше года


Договор заключен на год.


Вообще общая суть вопроса. Квартиросъемщик угрожает клиенту, что если тот не вернет деньги. Он подаст в суд. Есть ли реальные поводу для опасения?)
Начтучит он скажем в налоговую....реально прямотаки под 198 УК попасть?Я просто не пойму как это доказывать будут.
 
Последнее редактирование:

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,241
2,238
Мегаполис
пусть живет месяц бесплатно или идет к черту

почитайте внимательно свой договор


а боятся не надо, никуда он не пойдет жаловать

(имхо)
 

S^sam

redpants
Команда форума
29 Янв 2008
14,015
5,997
SUMMER!
У меня такие вопросы: - имеет ли силу в суде данный договор(ибо он нотариально не заверен) - то что квартиросъемщик съехал раньше срока и требует деньги. Не противоречит ли это договору? - он может прос то банально подать заявление, в отношение того что клиент занимается незаконным предпринимательством?
- ну не заверен договор нотариально, но почему силу не должен иметь
- смотря что в договоре написАно
- налоги платил арендодатель?
 

ATA

Местный
25 Дек 2008
213
3
Договор заключен на год.

Ой ли! и как же это квартиросъемщик в суд собрался, если договора нет? Договор -на год, а где гос.регистрация оного?! Договор считается недействительным! Расписок в получении денег, я полагаю, нет, так что и то, что деньги он передавал в счет аренды он не докажет. Соответственно, нет доков и для налоргов, если туды пойдет, что на вряд ли.
По-человечески квартиросъемщика жалко.((
А клиенту вашему ничегошеньки не грозит.
 

ATA

Местный
25 Дек 2008
213
3
За что? За то, что он не хочет выполнять условия договора (уговора)?

Ну как же! По уговору, я так понимаю, плата за последний месяц была взята в качестве гарантийки, что он ничего не сделает с квартирой. Все в порядке, вроде. Так почему же деньги не вернуть? Не думаю, что в договоре/уговоре было прописано, что при досрочном освобождении помещения плата за последний месяц возврату не подлежит иначе бы и разговора такого не возникло бы.
 

Каменский

Местный
14 Ноя 2008
414
12
Клиент подумал подумал. Решил официально оформить свою деятельность. Сдает 2 квартиры. Я вот ему ип предложил. Перед налоговиками ему как кстати отчитываться?Не кассовый аппарат же заводить.Или договора хватит?
 

dura lex

Активист
25 Июн 2007
6,462
2,422
013 планета в тентуре
Не думаю, что в договоре/уговоре было прописано, что при досрочном освобождении помещения плата за последний месяц возврату не подлежит иначе бы и разговора такого не возникло бы.

Хм... а мне кажется (не настаиваю, впрочем), что это является обычно также "штрафом" за досрочный съезд с квартиры... В любом случае нужен текст конкретного договора, конечно.
 

dura lex

Активист
25 Июн 2007
6,462
2,422
013 планета в тентуре
Клиент подумал подумал. Решил официально оформить свою деятельность. Сдает 2 квартиры. Я вот ему ип предложил.

Молодец! :)

Перед налоговиками ему как кстати отчитываться?Не кассовый аппарат же заводить.Или договора хватит?

А на счет в СБ нельзя класть?
 

ATA

Местный
25 Дек 2008
213
3
Перед налоговиками ему как кстати отчитываться?Не кассовый аппарат же заводить.

Согласна с dura lex лучше всего, если плату будут вносить на р/счет, иначе кассовй аппарат придется завести. А это гораздо больше мороки.

Сразу пусть подает заявление на упрощенку. Расходов у него не будет так что пусть выбирает объектом налогообложения доходы.

Для наложки нужны будут обязательно акты приема-передачи помещения в аренду.

Когда плату будут вносить на счет, пусть говорят назначение платежа- по такому-то договору от такого-то числа.

Ну и отчетность сдавать нужно будет само собой))
 

B@lex

Местный
6 Апр 2007
501
13
Москва
имеет ли силу в суде данный договор(ибо он нотариально не заверен)
да
то что квартиросъемщик съехал раньше срока и требует деньги. Не противоречит ли это договору?
смотреть, на сей счет договор, скорее всего противоречит
он может прос то банально подать заявление, в отношение того что клиент занимается незаконным предпринимательством?
последствия могут возникнуть не от "не законности", а от неуплаты НДФЛ по полученным денежкам.

все законно, если договор меньше года
квартиросъемщик съезжает
это скорее всего не аренда, а наем, поэтому срок договора не важен.
 

ИАЦПУ

Активист
26 Ноя 2008
1,023
3
Кстате расммотрите ситуацию немного с другой стороны, внимательно посмотрите каким образом передавались денежные средства на протяжении всех 10 месяцев, не выдавал ли собственник простые расписки в получении денежных средств и указанно ли в них за что именно, просто если Вы ставите под сомнение договор (заключен на срок более 12 мес и не прошел обязательной регистрации), то получается что денежные средства принимались без основательно и их можно востребовать обратно, также был ли акт приемки квартиры. а то некоторые умельцы возвращали деньги говоря, мол да договор заключал, деньги пелатил но фактически помещение не получал и использовать не мог ! совет, рекомендуйте собственнику не запариваться на регистрации ИП, а внимательно отнестись к договорам и платежам :)
 

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,241
2,238
Мегаполис
для сдачи 2-х квартир можно ИП заморочиться

плюсы:
1. постоянный поток чистых денег - хорошо для кредитов и для последующих крупных покупок
2. клиенты смело посылаются в пеший эротический тур в случае попыток шантажа

вобщем спим спокойно, чувствуем себя сухо и комфортно ))

теряем 6%, отчетность раз в год + 7 т.р./год в пенс (точно цифру не помню, поправьте если что)
 

ИАЦПУ

Активист
26 Ноя 2008
1,023
3
Всех москвичей, сдающих квартиры, проверят

2009-04-25, 10:20:00
Налоговики проверят более 125 тысяч москвичей, сдающих квартиры мигрантам. Об этом сообщил начальник Федеральной миграционной службы Москвы Федор Карповец.

По его словам, сотрудники ведомства направили в Федеральную налоговую службу информацию в отношении более 125 тысяч квартиросъемщиков с просьбой проверить, платят ли хозяева налоги со сдачи квартир. "Мы не утверждаем, что все эти люди не платят налоги от своих заработков со сдачи квартир, - сказал Карповец. - Большая часть москвичей, находящихся в списке, это те, кто добросовестно поставил на учет мигрантов, проживающих в их квартире, но вполне вероятно, что эти люди не платят налоги. Остальные - хозяева квартир, в которых уже были обнаружены нелегально проживающие иностранцы". Глава ведомства пояснил, что из 125 тысяч квартир - 15-18% адресов, по которым были выявлены нарушители миграционного законодательства.

Карповец напомнил, что сейчас в Москве идет массовая проверка жилого сектора на предмет выявления мигрантов-нарушителей. "Только за последние две недели мы выявили около 11 тысяч иностранных граждан, незаконно проживающих в Москве", - пояснил глава ведомства. По его словам, миграционная служба сейчас активно принимает звонки от горожан, сообщающих о местах скопления мигрантов. "Мы уже рассмотрели за месяц более 100 сообщений, в 30% на местах действительно были выявлены нарушители, - сказал Карповец, поблагодарив бдительных москвичей. - Каждый звонок проверяется в течение 2 часов".

Особое внимание уделяется проверкам отселенных домов, в которых нелегально живут мигранты, передает ИТАР-ТАСС. "Сейчас в Москве зарегистрировано 227 домов, из которых полностью или частично отселены жильцы, - добавил глава службы. - Мы постоянно держим их на контроле, так как нелегальные мигранты могут возвращаться в эти дома". Он пояснил, что еженедельно в этих домах они обнаруживают от 10 до 30 иностранных граждан.