государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме

[КрошкаМо]

Добрый день.
Возник определенный круг вопросов по регистрации прав на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме.
И так.

Существует многоквартирный дом, около 120 квартир.
В данном доме есть подвальные помещения. Право собственности на них ни за кем не зарегистрирована. Пять собственников квартир в данном доме, хотят оформить эти помещения в общедолевую собственность.

Как это сделать (при условии,что остальные собственники в этом не заинтересованы, и их привлекать к этому вопросу ни кто не хочет.)?
Какие документы для нужны? на основании каких НПА дан этот перечень?

 

[юрфинанс]

на основании каких НПА дан этот перечень?

Приказ Минюста № 29 от 14.02.2007, п. 6

 

[КрошкаМо]

Спасибо за приказ.
Подскажите пожалуйста, что это за документы:
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005;

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005);

6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

где их можно взять/оформить?

И можно ли без этих документов как обойтись?
учитывая, что заинтересованы в оформлении всего 5 собственников из 120 квартир?

 

[юрфинанс]

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005;

Кадастровый паспорт з/у.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005);

6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Я проводил собрание собственников с наделением полномочиями ТСЖ оформить подвалы. Если нет ТСЖ, то можно наделить полномочиями одного из собственников (я не пробовал, но думаю, что можно).

И можно ли без этих документов как обойтись?

Нет!

учитывая, что заинтересованы в оформлении всего 5 собственников из 120 квартир?

Рисовать))) Если уж об оформлении своей собственности позаботиться не хотят, то оспаривать решение точно не будут. Тем более, что должны быть права нарушены...

 

[КрошкаМо]

юрфинанс, а для чего необходим кадастровый паспорт з/у,если мы собираемся регисть право собственности на подвальные помещения?

 

[юрфинанс]

юрфинанс, а для чего необходим кадастровый паспорт з/у

Это ответ на ваш вопрос:

Подскажите пожалуйста, что это за документы:
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 01.03.2005;

мы собираемся регисть право собственности на подвальные помещения?

Тогда з/у не надо.

 

[КрошкаМо]

но "Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;" все равно нужно?

 

[юрфинанс]

КрошкаМо, РЕШЕНИЕ НУЖНО ПОЛЮБАСУ!!!)))

 

[КрошкаМо]

юрфинанс, странно, но в судебной я практике, я обнаружил,что решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же документ технического учета многоквартирного дома не нужно предоставлять! (остановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2012 г. N 01АП-3088/12 (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2012 г. N 19АП-5772/12 тим))

 

[КрошкаМо]

юрфинанс, еще такой вопрос, можете подсказать, где необходимо брать документы из данного списка?то есть в какие гос органы за ними обращаться!

 

[юрфинанс]

КрошкаМо, можно зарубиться в суде, а можно представить тех.паспорт дома и нарисовать протокол собрания собственников. Я предпочитаю последнее.

где необходимо брать документы из данного списка?то есть в какие гос органы за ними обращаться!

Со старыми домами дел не имел, а у новых есть тех.паспорт дома. Он должен быть в БТИ; департаменте, выдающем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; Росреестре.
На подвалы детает тех.планы БТИ, с ним в Кадастровую палату.
По з/у в каждом субъекте, наверное, по-разному. Я в Красноярске делал доки, начиная с департамента мун.имущества и земельных отношений.

 

[КрошкаМо]

юрфинанс, Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - а как эти доли рассчитать? где они могут быть написаны??

 

[юрфинанс]

а как эти доли рассчитать?

Ничего расчитывать не надо! Пропорционально общей площади помещения, находящегося в собственности участника долевой собственности.

 

[КрошкаМо]

юрфинанс, а в чем разница между данными документами?

2. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ;

3. Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе и площади общего имущества в многоквартирном доме;

4. Планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

 

[КрошкаМо]

юрфинанс, Спасибо большое! Во всем разобрался!!!

 

[КрошкаМо]

Подскажите пожалуйста, есть у кого-нибудь в ворде "Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;" ??

 

[КрошкаМо]

А можно ли в "Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;" разбить доли,например, Сидорову 30%, Иванову 30%, Петрову 30%, а всем остальным собственником пропорционально 10% ?можно так сделать сейчас?