как купить часть помещений

[ника27]

уважаемые форумчане!
помогите советом чайнику
есть нежилое помещение, состоящее из 2-х разделенных по БТИ свидетельство одно
как купить одно из них

буду благодарна за любой ответ

 

[юрфинанс]

есть нежилое помещение, состоящее из 2-х разделенных по БТИ

Я делал так: продавал половину доли помещения, а потом через суд выделял половину доли в натуре. Это законный вариант.
Менее законный - договариваться в БТИ и кадастровой палате. А потом вносить изменения в ЕГРП.

 

[Собственник ОЛЬГА]

уважаемые форумчане!
помогите советом чайнику
есть нежилое помещение, состоящее из 2-х разделенных по БТИ свидетельство одно
как купить одно из них

буду благодарна за любой ответ

а в чем проблема разделяете и продаете
при чем тут суд

 

[xtremest]

а в чем проблема разделяете и продаете
при чем тут суд

Насколько сложна процедура раздела?

 

[Собственник ОЛЬГА]

Насколько сложна процедура раздела?

Если это разные комнаты в помещении, то делать надо так:

1. подаете заявление о прекращении права собственности.
бланк скачать тут http://www.to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen/

2. сразу же вместе подаете заявление о регистрации права одного куска + приложить кадастровый паспорт этого куска

3... второго куска. тоже приложить кадастровый паспорт.

4. Заявление о продаже нужного куска кому угодно + договор купли продажи.

Прекращение пошлиной не облагается. Регистрация куска облагается пошлиной 1000 или 15 тыс рублей (физ или юр)

 

[юрфинанс]

2. сразу же вместе подаете заявление о регистрации права одного куска + приложить кадастровый паспорт этого куска

3... второго куска. тоже приложить кадастровый паспорт.

И какое будет основание приобретения прав на два куска?

 

[Собственник ОЛЬГА]

И какое будет основание приобретения прав на два куска?

заявление собственника при разделении объектов, после прекращения права

 

[юрфинанс]

заявление собственника при разделении объектов

В свидетельстве так и напишут: "заявление собственника"?

 

[Собственник ОЛЬГА]

В свидетельстве так и напишут: "заявление собственника"?

В свидетельстве напишут прошлое основание, которое было (например. договор купли продажи и новое основание - заявление собственника от ..... числа)

 

[юрфинанс]

например. договор купли продажи

А ничего, что по этому договору приобреталось совсем другое помещение?
Я уж не говорю о том, что если:

Если это разные комнаты в помещении, то делать надо так:

, то совсем не факт, что каждую комнату вообще можно выделить в натуре...

 

[мишель]

Я делал так: продавал половину доли помещения, а потом через суд выделял половину доли в натуре. Это законный вариант.
Менее законный - договариваться в БТИ и кадастровой палате. А потом вносить изменения в ЕГРП.

а в суде мировое ;-)

 

[Собственник ОЛЬГА]

А ничего, что по этому договору приобреталось совсем другое помещение?
Я уж не говорю о том, что если:

, то совсем не факт, что каждую комнату вообще можно выделить в натуре...

По этому договору приобреталось в том числе и эта комната или это помещение.

это не имеет значение. на каждую комнату можно получить свидетельство.
Я вообще не понимаю, что вы хотите. Я говорю, что так уже делала и это проходит. А вы пытаетесь мне что-то доказать.

 

[Сашасан]

т.е. получается, что проблема тут только в получении двух паспортов БТи на разделенные по воле собственника помещения и технической возможности для их раздела - типа наличие отдельного входа в каждые помещения (вдруг это смежные помещения например)

 

[Собственник ОЛЬГА]

т.е. получается, что проблема тут только в получении двух паспортов БТи на разделенные по воле собственника помещения и технической возможности для их раздела - типа наличие отдельного входа в каждые помещения (вдруг это смежные помещения например)

дело в кадастровых паспортах бти
отдельных вход в каждое помещение, даже не знаю, обязателен или нет

 

[КАПА.]

т.е. получается, что проблема тут только в получении двух паспортов БТи на разделенные по воле собственника помещения и технической возможности для их раздела - типа наличие отдельного входа в каждые помещения (вдруг это смежные помещения например)

Вообще-то, с 1.01.2013 эта процедура вроде бы изменилась: теперь объект надо сначала разделить (выделить и прочее, что кому нужно) в кадастре (ГКН), который выдаст кдастровые паспорта на новые объекты, а потом уже будет регистрация в ЕГРП.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Вообще-то, с 1.01.2013 эта процедура вроде бы изменилась: теперь объект надо сначала разделить (выделить и прочее, что кому нужно) в кадастре (ГКН), который выдаст кдастровые паспорта на новые объекты, а потом уже будет регистрация в ЕГРП.

так разделить в кадастре это и есть получить кадастровый паспорт на кусок

 

[ника27]

спасибо за ответы всем
вопрос (может быть задаю не в той ветке) -
есть ли на форуме специалист способный разделить помещения и получить кад. паспорта?
желательно с рекомендациями и в личку

 

[Нежилой Фонд]

спасибо за ответы всем
вопрос (может быть задаю не в той ветке) -
есть ли на форуме специалист способный разделить помещения и получить кад. паспорта?
желательно с рекомендациями и в личку

Процедура довольно длительная, занимает от 2 до 5 месяцев, в зависимости от того нужно ли привлечение техников БТИ.
Если интересуют подробности - пишите в личку.