Ситуация следующая: ищу офис для деятельности, хочу зарегистрировать ООО на адрес офиса, который найду. Т.к. ООО у меня пока нет, хочу предложить арендодателю задаток со следующими условиями: пользоваться офисом я начинаю после внесения задатка (возможно в размере месячной платы), после регистрации ООО – арендодатель подписывает договор аренды и получает сумму депозита и арендную плату со счета ООО. Если кто-то был уже в такой ситуации, подскажите, пожалуйста, как не попасть на деньги и не остаться без офиса. Может, есть у кого похожий договор задатка? Буду очень благодарен за совет.
Договор задатка с арендодателем
- Автор темы Broker
- Дата начала
Во-первых, вы не сможете заключить сейчас договор задатка, т.к. у вас еще нет юр.лица. В таких случаях обычно берут от собственника письмо, по которому он обязуется предоставить в аренду будущему ооо офис. Без этого письмеца фирму вам 46 не зарегит. Бесплатно этого вам точно никто не сделает. Так что просите расписку от собственника о том, что он принял от такого-то (учредитель, ген.дир будущего ооо) такую-то сумму. Это позволит вам сохранить деньги.
Договор о задатке вы от имени ооо заключимть не можете, т.к. его просто нет и, соответственно, нет и ген.дира. Если офис нужен здесь и сейчас, заключайте договор аренды на учредителя. Потом он право аренды либо внесет в уст.капитал(что принесет немало мороки), либо, что удобнее, передаст права аренды зарегистрированному ооо. Главное - договоритель заранее с собственником об этом, иначе он может за согласование перехода прав аренды взять с вас денежку (если в договоре стоит запрет на уступку прав). В случае с арендой на физика расходы на аренду, до момента ее передачи ооо, последнее не сможет взять себе в затраты. Это минус, если вам нужно помещение срочно, то это вариант. Тем более, что времени на регистрацию фирмы требуется не много.
Договор о задатке вы от имени ооо заключимть не можете, т.к. его просто нет и, соответственно, нет и ген.дира. Если офис нужен здесь и сейчас, заключайте договор аренды на учредителя. Потом он право аренды либо внесет в уст.капитал(что принесет немало мороки), либо, что удобнее, передаст права аренды зарегистрированному ооо. Главное - договоритель заранее с собственником об этом, иначе он может за согласование перехода прав аренды взять с вас денежку (если в договоре стоит запрет на уступку прав). В случае с арендой на физика расходы на аренду, до момента ее передачи ооо, последнее не сможет взять себе в затраты. Это минус, если вам нужно помещение срочно, то это вариант. Тем более, что времени на регистрацию фирмы требуется не много.
ИАЦПУ
Активист
- 26 Ноя 2008
- 1,023
- 3
можете попробывать заключить от имени учредителя предварительный договор аренды, в котором укажете в какой срок и на каких условиях собственник обязан заключить основной договор и с кем, также "задаток" проведете в подтверждение данного договора, это позволит минимизировать возможность негативного изменения поведения собственника и изначально оговорить все существенные условия предстоящей аренды 
Не могу с вами согласиться. В предварительном договоре вы можете прописать условия для себя и собственника-сторон данного договора. Будущее ооо будет по отношению к вам являться 3 лицом, т.е. вы пытаетесь создать права и боязанности для 3 лица без его согласия, а согласие получить не можете в силу отсутствия самого ооо.
ИАЦПУ
Активист
- 26 Ноя 2008
- 1,023
- 3
Это, конечно, возможно. Но возникает вопрос с оплатой. Отношения собственник-физик-арендатор(гена или учредитель)-субарендатор ооо. Можно установить субарендную плату равную аренде. Физику скорее всего потребуется счет в банке, т.к. на 99% у собственника кассы не будет и все будет идти безналом. Да и лишнее звено в цепи тоже никому не надо.
Договор аренды с учредом с условиями об оплате суммы за последний месяц в качестве обеспечительной меры, после реги ООО (ее датой) соглашение об изменении стороны в договоре ... и будет Вам счастье.