постановка нежилых подвальных помещений на учет в ГКН как общедолевое имущество

[КрошкаМо]

Добрый день, Уважаемые форумчане!

Возник такой вопрос, каким образом происходит постановка на учет в ГКН нежилых подвальных помещений как общедолевое имущество в многоквартирном доме?

Каков порядок? какие для этого необходимы документы? Какими НПА следует руководствоваться при этом?

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день, Уважаемые форумчане!
Возник такой вопрос, каким образом происходит постановка на учет в ГКН нежилых подвальных помещений как общедолевое имущество в многоквартирном доме?
Каков порядок? какие для этого необходимы документы? Какими НПА следует руководствоваться при этом?

Все зависит от того, кто является собственником подвала (иными словами: на чьем балансе стоит дом - у города, у ТСЖ или иной управляющей компании).

 

[КрошкаМо]

Нежилой Фонд, право собственности на данные помещения ни за кем не зарегистрированы. Нет собственников.
Поэтому, собственники жилья в многоквартирном доме, хотят поставить на учет на данные помещения как общедолевое.
каков порядок действия в данной ситуации? какие документы необходимы?

 

[Нежилой Фонд]

Нежилой Фонд, право собственности на данные помещения ни за кем не зарегистрированы. Нет собственников.
Поэтому, собственники жилья в многоквартирном доме, хотят поставить на учет на данные помещения как общедолевое.
каков порядок действия в данной ситуации? какие документы необходимы?

Понимаете, какая тут ситуация: если дом старый (советской постройки) и если не было произведено межевание земельного участка - то сам дом, как и участок под ним, скорее всего стоят на балансе у города. К тому же надо понимать, все ли квартиры в доме приватизированы, и нет ли доли города где-то в этом доме.
Если это новостройка - тут тоже надо понимать, было ли межевание. Если не было, то все права либо у управляющей компании, либо у ТСЖ.


Если у вас есть управляющая компания, то нужно запросить документы на дом, чтобы узнать характеристики помещений - возможно, помещения уже стоят на учете.
Если управляющая компания - не ДЕЗ, то она может обратиться от имени собственников в БТИ, заказать технические планы и поставить помещения на учет.
Если ДЕЗ - то вам скорее всего скажут - создавайте ТСЖ, принимайте дом на баланс и делайте, что хотите.

Постановка на кадастровый учет регламентируется главой 3 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

 

[КрошкаМо]

ТСЖ уже есть,дом советской постройки, в доме есть квартиры зарегистрированные на город. Есть одна не приватизированная квартира.

 

[Нежилой Фонд]

ТСЖ уже есть,дом советской постройки, в доме есть квартиры зарегистрированные на город. Есть одна не приватизированная квартира.

Надо, конечно, все документы изучить.
У кого дом на балансе - тот, по идее, и должен выступить заявителем в кадастровой палате.
Предполагаю, что эти нежилые помещения сначала надо принять на баланс ТСЖ, учитывая, что изначально весь дом был в муниципальной собственности.
Если же они в настоящее время на балансе города - для постановки их на учет скорее всего потребуется согласие балансодержателя.

Навскидку могу посоветовать следующее:
Поднять тех.документы по дому. Найти характеристики помещений и узнать - действительно ли им до сих пор не присвоены кадастровые номера.
Если не присвоены, то вызывать техника БТИ для составления тех.плана.
С тех.планом уже обратиться от ТСЖ через представителя в МФЦ по вопросу постановки помещений на кад.учет. Не забудьте все осуществляемые действия одобрить общим собранием, а протокол такого собрания и правоустановку на дом (в нотариальных копиях) приложить к заявлению.

 

[КрошкаМо]

Нежилой Фонд, Спасибо за консультацию!