Свидетельство на право аренды у г. Москвы

[мАлина]

Уважаемые форумчане, помогите чем можете!

Подскажите, на каком основании Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (ныне Департамент имущества г. Москвы) выдавало такие вот свидетельства на право аренды нежилых помещений:

Выдает ли Департамент такие свидетельства в настоящий момент?

С раздачей спасиб за мной не заржавеет!

 

[S^sam]

мАлина, разве не на основании договора аренды с городом?

извините, что вопросом на вопрос

 

[мАлина]

S^sam, да с договором понятно. Меня интересует другое - на каком основании Департамент при оформлении аренды помещений заключает договор, а также выдает(или выдавало?) свидетельство.

 

[xtremest]

А почему бы и нет? Может и медальку выдать Разве незаконно? По-моему, даже хорошо, доп. гарантия.
Наверняка предусмотрено актом г. Москвы.
ДИГМ - полномочный орган - заключает такие договоры.

 

[мАлина]

Наверняка предусмотрено актом г. Москвы.

Вот он то мне и нужен!

 

[Lapa]

Вот он то мне и нужен!

Раньше такое свидетельство выдавалось, сейчас не выдается /если не ошибаюсь/, сейчас заключают договор на год, потом пересматривают арендную ставку,им сейчас невыгодно свидетельство давать, говорят,лишняя морока.

 

[мАлина]

Lapa, миленькая!
С какого момента не выдается и на каком основании?

 

[ATA]

мАлина, а помещение, случайно, не в памятнике архитектуры расположено? Если в нем, то есть упоминание о сим свидетельстве в Распоряжении мэра Москвы от 17 октября 1994 г. N 517-РМ
"О мерах по усилению контроля за использованием нежилых помещений, расположенных в зданиях-памятниках истории и культуры"

 

[xtremest]

Похоже, что
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 1996 г. N 689

О ПОСТУПЛЕНИИ СРЕДСТВ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ
1996 ГОДА ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УЧЕТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА
И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В приложении о проведении конкурсов

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство и договор на право аренды в установленном порядке.

Форма вроде была старым постановлением установлена:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 1992 г. N 520

ОБ ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г. МОСКВЕ

 

[мАлина]

ATA, нет, не памятник.

 

[Lapa]

Как следует из содержания ст.14 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 217-ФЗ) (далее – Закон о регистрации) удостоверение проведенной государственной регистрации прав посредством выдачи свидетельства осуществляется в случаях регистрации возникновения прав, а также регистрации перехода прав на недвижимое имущество, т.е. вещных прав, перечень которых установлен Гражданским Кодексом РФ. Более того, специальная норма, действующая в этой сфере законодательства (ст.26 Закона о регистрации), не содержит правил об удостоверении государственной регистрации аренды посредством выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, а предусматривает проведение государственной регистрации аренды посредством государственной регистрации договора аренды.
Таким образом, штамп регистрационной надписи на договоре аренды является достаточным удостоверением проведения его государственной регистрации.

 

[Lapa]

Так как если не ошибаюсь, в 2004 г., отменили понятие "право аренды", поэтому была новая редакция Федерального закона, на основании чего, свидетельство как таковое не нужно,только договор аренды.

 

[мАлина]

xtremest, это постановление действует и в настоящий момент. Почему же тогда свидетельства не выдаются?


Lapa, получается, что с момента публикации (в 1997 году) Закона о госрегистрации прав прекращена выдача таких свидетельств? Или объектов государственной (муниципальной) собственности это не касается?

 

[ATA]

мАлина, не могу сказать когда сии свидетельства перестали выдавать, но в Постановлении Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 580-ПП "Об утверждении Регламента подготовки документов Департаментом имущества города Москвы в режиме "одного окна" упоминание о нем еще есть. Оно входит в пакет документов для оформления субаренды.

 

[мАлина]

Так как если не ошибаюсь, в 2004 г., отменили понятие "право аренды", поэтому была новая редакция Федерального закона, на основании чего, свидетельство как таковое не нужно,только договор аренды.

Хм...логично.
А перефразировали закон в этой части в июне 2003 года.
Что-то всё ещё больше запуталось у меня в голове. ((((

 

[xtremest]

Теперь, наконец, вопрос понял.

Проще в ДИГМ позвонить, как мне кажется

 

[мАлина]

мАлина, не могу сказать когда сии свидетельства перестали выдавать, но в Постановлении Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 580-ПП "Об утверждении Регламента подготовки документов Департаментом имущества города Москвы в режиме "одного окна" упоминание о нем еще есть. Оно входит в пакет документов для оформления субаренды.

Нда....мистика!

 

[мАлина]

Меня терзают смутные сомненья (с)...а не называли ли порой столичные законодатель свидетельство "уведомлением" на право аренды?

 

[Molot]

Выдает ли Департамент такие свидетельства в настоящий момент?

Сейчас не выдает. Но в лихие 90-е выдавал. Более того, БТИ еще в 96-м выдавало свидетельства о собственности. Нужно читать переходные положения закона о гос. рег. недвижимости - смотреть ссылки на ту нормативку. Осторожно заявляю - право действительно, хотя нужно детально разбираться.

 

[Майк]

При заключении договора аренды с городом такие бумажки выдавали в Департаменте имущества автоматически, примерно через 2-3 недели после подписания договора (или после регистрации - уже не помню). А вот лет 7 назад выдавать перестали, никто даже и не заметил когда, так как эту бумажонку никто никогда не спрашивал. У меня ее спрашивали один раз - когда нагрянула инспекция по контролю за использованием нежилых помещений (что возле Политеха) - года три назад. Когда я сказал, что ее нет, они порылись в компьютере и подтвердили - да, вам не выдавали.
Думаю, что смысла в ней никакого не было.