регистрация земельного участка, надо ли сдавать акт приема передач

[Машунечка]

Регистрация земельного участка купля-продажи. Покупатель хочет оплатить полностью после регистрации. В договоре мы прописали, что оплата после подписания в течении 30 дней.В связи с не полным расчетом обременение не возникает. Покупатель отказывается подписывать акт приема передач, где также указано, что оплата через 30 дней. В Кимрых сказали, что они автоматически накладывают обременения, если сразу не оплачено. А как быть? Покупатель боится за свои деньги, а продавец за свои..Как прописать в договоре про оплату и чтоб не было обременения. Акт обязательно или можно как-то без него обойтись?

 

[Сергей Д.]

Регистрация земельного участка купля-продажи. Покупатель хочет оплатить полностью после регистрации. В договоре мы прописали, что оплата после подписания в течении 30 дней.В связи с не полным расчетом обременение не возникает. Покупатель отказывается подписывать акт приема передач, где также указано, что оплата через 30 дней. В Кимрых сказали, что они автоматически накладывают обременения, если сразу не оплачено. А как быть? Покупатель боится за свои деньги, а продавец за свои..Как прописать в договоре про оплату и чтоб не было обременения. Акт обязательно или можно как-то без него обойтись?

обычно прописывают в договоре, что уже оплачено, а деньги закладывают в ячейку, получить деньги в ячейке можно после регистрации договора, представив в банк свидетельство на покупателя и договор с отметкой о регистрации, а иначе ипотека в силу закона - будете в 2 этапа оформлять

 

[Нежилой Фонд]

Покупатель боится за свои деньги, а продавец за свои..Как прописать в договоре про оплату и чтоб не было обременения. Акт обязательно или можно как-то без него обойтись?

Если расчет наличными, то лучше сделать так:
Деньги закладываете в ячейку под условие доступа - договор с отметкой о регистрации перехода права собственности.
В договоре прописываете примерно следующую фразу:
"Стороны договорились, что земельный участок до момента оплаты его цены Покупателем не находится в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем его обязанности по полной оплате цены земельного участка в соответствии с ст. 488 Гражданского кодекса РФ." - тогда ипотеки в силу закона не возникнет, свидетельство будет без обременения.
Акт приема-передачи сдавать на регистрацию обязательно.
Факт получения денег можете зафиксировать распиской, которую для успокоения души можно заложить в другую ячейку под те же условия доступа, но для продавца.

Если сделка по безналу, то удобнее всего - через аккредитив.

 

[uicraor]

Регистрация земельного участка купля-продажи. Покупатель хочет оплатить полностью после регистрации. В договоре мы прописали, что оплата после подписания в течении 30 дней.В связи с не полным расчетом обременение не возникает. Покупатель отказывается подписывать акт приема передач, где также указано, что оплата через 30 дней. В Кимрых сказали, что они автоматически накладывают обременения, если сразу не оплачено. А как быть? Покупатель боится за свои деньги, а продавец за свои..Как прописать в договоре про оплату и чтоб не было обременения. Акт обязательно или можно как-то без него обойтись?

Да просто: "[FONT=&quot]Положение о залоге товара, проданного в кредит, на правоотношения СТОРОН не распространяются.[/FONT]" - и все. Это предусмотрено ГК РФ. Никто не наложит никакого обременения. Зачем мудрствовать?
А акт п-п, это как он у вас по договору идет. В некоторых случая, он даже на регистрацию предоставляется...

 

[Rage]

Доброго времени суток.

1. нужно в договоре прописать: Право залога в отношении Объекта недвижимости между Продавцом и Покупателем не возникает.

2. По поводу акта приема - передачи. Он должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО. Либо можно прописать в самом договоре сведения и приеме - передаче объекта.
НО СВЕДЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ!!!!!!

3. По поводу передачи денег. Их можно положить в ячейку на условиях, что продавец сможет ею воспользоваться только после получения свидетельства о гос. регистрации прав собственности на объект Покупателем.

С уважением Rage.

 

[uicraor]

Доброго времени суток.

1. нужно в договоре прописать: Право залога в отношении Объекта недвижимости между Продавцом и Покупателем не возникает.

Ну так можно прописать и то что я указывал...

2. По поводу акта приема - передачи. Он должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО. Либо можно прописать в самом договоре сведения и приеме - передаче объекта.
НО СВЕДЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ!!!!!!

Для регистрации он не нужен, и, соответственно, быть ему для нее не обязательно. А как факт исполнения обязательств по договору - это да.

3. По поводу передачи денег. Их можно положить в ячейку на условиях, что продавец сможет ею воспользоваться только после получения свидетельства о гос. регистрации прав собственности на объект Покупателем.

Это альфа и омега сделок, более того, ее уже описали в данной теме. И то не так это выглядит, ибо откуда у продавца будет Св-во и зачем ему зависеть от получения Св-ва покупателем...