Регистрация договора до момента передачи объекта

[Moritorius]

Схема примерно такая: заключается договор купли продажи объекта недвижимого имущества, с обязательством продавца передать объект в срок, установленный договором. В течение этого срока продавец обязан провести ремонтные работы на объекте.

Проблема: права и обязанности по договору возникают с момента государственной регистрации такого договора.

Но вот как такой договор зарегистрировать в Росреестре без актов приёма передачи?

 

[Feridu]

с 1 марта этого года договоры отчуждения не РЕГИСТРИРУЮТСЯ, а только переход права собственности. А уж по нежилым и так никогда не регистрировался и заключенным считался с момента подписания сторонами ст 433 ГК РФ. В прочих условиях в договоре можете написать, про этот ремонт и что передача после его окончания по акту. И подавайте в Росреестр

 

[Собственник ОЛЬГА]

Схема примерно такая: заключается договор купли продажи объекта недвижимого имущества, с обязательством продавца передать объект в срок, установленный договором. В течение этого срока продавец обязан провести ремонтные работы на объекте.

Проблема: права и обязанности по договору возникают с момента государственной регистрации такого договора.

Но вот как такой договор зарегистрировать в Росреестре без актов приёма передачи?

Можете написать, что до момента передачи помещения, оно находится в залоге у продавца

 

[uicraor]

Схема примерно такая: заключается договор купли продажи объекта недвижимого имущества, с обязательством продавца передать объект в срок, установленный договором. В течение этого срока продавец обязан провести ремонтные работы на объекте.

Проблема: права и обязанности по договору возникают с момента государственной регистрации такого договора.

Но вот как такой договор зарегистрировать в Росреестре без актов приёма передачи?

Да без проблем. Нет никакой связи между договором к-п и актом передачи.
Прописываете все условия в договоре и регистрируете. Для чего завязывать регистрацию на передачу и наоборот?

 

[Moritorius]

В прочих условиях в договоре можете написать, про этот ремонт и что передача после его окончания по акту. И подавайте в Росреестр

Как вариант.
А примут? Я просто слышал, что Росреестр без актов документы или не принимает, или просто отказ в регистрации перехода права.

Можете написать, что до момента передачи помещения, оно находится в залоге у продавца

А какие обязательства обеспечиваются залогом в данном случае? Деньги то продавец получает сразу.

 

[Собственник ОЛЬГА]

А какие обязательства обеспечиваются залогом в данном случае? Деньги то продавец получает сразу.

видимо, ремонт.

 

[Moritorius]

видимо, ремонт

Так проведение ремонта - это обязательства продавца.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Так проведение ремонта - это обязательства продавца.

ну тогда зачем залог. не надо. вы беспокоитесь, что продавец ремонт не сделает?