Продажа физ лицом физ лицу нежилого здания находящегося на земельном участке арендованном у ДГИГМ

[Натали76]

Вопрос: Физ лицо продает Физ лицу здание, расположенное на арендованном земельном участке у департамента имущества.
Документы были поданы на регистрацию (зявление от 2 сторон, договор купли-продажи (3 экз.), акт приема-передачи (3 экз), госпошлина), получена приостановка в связи с отсутствием документов на зем. участок. Подскажите, что подразумевается по документами на зем. участок - кадастровый паспорт нового образца, Договор аренды??? Какие еще документы на зем. участок нужно было приложить к Договору купли-продажи здания.

 

[Нежилой Фонд]

Вопрос: Физ лицо продает Физ лицу здание, расположенное на арендованном земельном участке у департамента имущества.
Документы были поданы на регистрацию (зявление от 2 сторон, договор купли-продажи (3 экз.), акт приема-передачи (3 экз), госпошлина), получена приостановка в связи с отсутствием документов на зем. участок. Подскажите, что подразумевается по документами на зем. участок - кадастровый паспорт нового образца, Договор аренды??? Какие еще документы на зем. участок нужно было приложить к Договору купли-продажи здания.

Предполагаю, что речь идет скорее всего о кадастровом паспорте.

Но может быть речь идет и о согласии ДЗРа, если такое согласие требуется, или факта его уведомления (ч.9 ст.22 ЗК РФ).
В виду того, что здание неразрывно связано с землей, новый собственник вступает в отношения аренды земли, то есть с продажей здания происходит также переуступка прав аренды.
Я практиковал следующим образом: прописывал в ДКП не только здание, но и права аренды. А потом уже шел в ДЗР с зарегистрированным договором, чтобы заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли уже на имя нового собственника. Но в данном случае согласия ДЗР не требовалось.

Одним словом, надо видеть текст приостановки, чтобы точно понять.

 

[Letoma]

Вопрос: Физ лицо продает Физ лицу здание, расположенное на арендованном земельном участке у департамента имущества.
Документы были поданы на регистрацию (зявление от 2 сторон, договор купли-продажи (3 экз.), акт приема-передачи (3 экз), госпошлина), получена приостановка в связи с отсутствием документов на зем. участок. Подскажите, что подразумевается по документами на зем. участок - кадастровый паспорт нового образца, Договор аренды??? Какие еще документы на зем. участок нужно было приложить к Договору купли-продажи здания.

Все очень просто: одновременно с договором купли-продажи здания подписываете соглашение об уступке по договору аренды ЗУ. Между продавцом и покупателем. 4 экземпляра. Потом подаете арендодателю ЗУ уведомление о том, что продаете здание и переуступаете права и обязанности (можно проект соглашения приложить).
На уведомлении арендодатель ставит дату и входящий (или просто штампик с датой и наименованием своим).
Росреестру нужно сдать уведомление со штампиком, 4 экземпляра соглашения и оплатить госпошлину за регистрацию соглашения.

 

[Собственник ОЛЬГА]

еще можно позвонить регистратору.
Есть фио вашего регистратора в приостановке.
Уточнить лично, что хотят. Я неоднократно звонила