Коллега!
позволю себе пофилософствовать чуток.
титульный собственник - это официальный собственник.
Вы собственник по-праву, но никак не по титулу. Титул, - это официальное признание прав, оно поэтому титулом и называется, что удостоверяется бумажкой-свидетельством-титулом. Формальный ваш правовой статус можно определить как законного владельца (судя по вашей ситуации, одно ООО реорганизовывалось в одно ОАО и при этом ООО прекратило деятельность; т.е. имущество могло быть передано только ОАО).
В силу этого есть правовая неопределённость в ваших собственнических правах, которую надо решать во-первых, через росреестр; и только потом через суд. Даже если сразу в суд пойдёте, то первый вопрос, который задаст вам суд - что вы сделали сами для того, чтобы решить проблему; соответственно - обращались ли вы в росреестр и какое решение было принято.
Правильно люди говорят - попробуйте зарегить право собственности, возникшее из правопреемства в ходе реорганизации. Возможно, всё не так страшно, как на первый взгляд.
А с арендой действительно криво вышло. Криво, не более того. Формально, поскольку титульным собственником недвижимости вы не являлись, вы не могли сдавать это имущество в аренду. Однако, ваше законное владение и отсутствие других правообладателей, ищущих вашего имущества, снимают напряжение в вопросе о законности ваших действий по сдаче в аренду. Но это право. Право оно пластичное, поскольку ищет истину. Закон, и вместе с ним ваше реальное положение, находятся где-то посредине, зажатые между правом и системой (фиском). Фиск сам делает свою разметку, накладываемую поверх ваших прав, ему плевать на истину и поиски правды - у него другое предназначение; и такие нестандартные отношения, не укладывающиеся в ограниченную систему координат фиска, последний перемалывает с хрустом в виде штрафов, недоимок и пеней. Тем не менее, отгрызая у Вас "кесарево", он не может лишить вас права. Поэтому, ситуацию можно определить как стабильную в плане прав, но имеющую ущерб в налогах (возможно, будут проблемы с налогом на имущество).
С уважением,
