Хотят купить комнату, но 50% сейчас оплачивают, а 50% через год т.к. в настоящее время там живут по договору аренды и прекращать данный договор собственник не хочет. Покупатель согласен, но как правильно договор купли продажи оформить, чтобы все стороны были довольны. Регистрация в МО Балашиха..Там есть свои какие-нибудь подводные камни? На что обратить внимание?
Как лучше оформить договор купли-продажи
- Автор темы Машунечка
- Дата начала
Один из многих
Активист
Указывать, что 50% до/после гос регистрации договора, 50% - когда то там.. после гос регистрации у вас возникнет право на 50% квартиры, а остальные 50% (до полной оплаты) будут считаться в ипотеке (залоге) у продавца (ипотека в силу закона).
Paulus88
Местный
- 19 Авг 2013
- 162
- 15
И если вы представляете Покупателя, не забудьте снабдить договор фразой:
"Продавец гарантирует:
- легальность и подлинность правоустанавливающих документов Продавца на Помещение;
- отсутствие дубликатов правоустанавливающих документов на Помещение;
- Помещение свободно от любых прав, правопритязаний, претензий и требований третьих лиц;
- отсутствие в отношении Помещения каких-либо обременений (кроме залога, который вы собираетесь вешать, и текущей аренды);
- Помещение не находится под арестом, под запретом, не состоят в споре, на них не обращено взыскание;
- Помещение не обременено ссудой, рентой;
- Помещение не внесено в уставной капитал любых организаций,
- Помещение не указано никакими организациями в качестве адреса местонахождения;
- Помещение не продано, не подарено, не отчуждено иным образом, в отношении него отсутствуют предварительные договоры с другими лицами;
- переустройство и перепланировка согласованы и проведены, и разрешение на ввод в эксплуатацию получено в установленном порядке (при необходимости).
В случае выявления любых обременений, а равно предъявления третьими лицами к Покупателю претензий, связанных с передаваемым по настоящему Договору Помещением, Продавец обязуется выступить в споре на стороне Покупателя и возместить ему в полном объеме любой ущерб, связанный со снятием обременений и урегулированием споров и претензий, в том числе, в случае принудительного изъятия Помещения у Покупателя, Продавец обязуется возместить ему рыночную стоимость Помещения в полном объеме либо передать в собственность Покупателя равноценное имущество."
"Продавец гарантирует:
- легальность и подлинность правоустанавливающих документов Продавца на Помещение;
- отсутствие дубликатов правоустанавливающих документов на Помещение;
- Помещение свободно от любых прав, правопритязаний, претензий и требований третьих лиц;
- отсутствие в отношении Помещения каких-либо обременений (кроме залога, который вы собираетесь вешать, и текущей аренды);
- Помещение не находится под арестом, под запретом, не состоят в споре, на них не обращено взыскание;
- Помещение не обременено ссудой, рентой;
- Помещение не внесено в уставной капитал любых организаций,
- Помещение не указано никакими организациями в качестве адреса местонахождения;
- Помещение не продано, не подарено, не отчуждено иным образом, в отношении него отсутствуют предварительные договоры с другими лицами;
- переустройство и перепланировка согласованы и проведены, и разрешение на ввод в эксплуатацию получено в установленном порядке (при необходимости).
В случае выявления любых обременений, а равно предъявления третьими лицами к Покупателю претензий, связанных с передаваемым по настоящему Договору Помещением, Продавец обязуется выступить в споре на стороне Покупателя и возместить ему в полном объеме любой ущерб, связанный со снятием обременений и урегулированием споров и претензий, в том числе, в случае принудительного изъятия Помещения у Покупателя, Продавец обязуется возместить ему рыночную стоимость Помещения в полном объеме либо передать в собственность Покупателя равноценное имущество."
Про арендаторов в договоре купли-продажи я бы вообще не прописывала.
отдельно бы заключила соглашение о том, что они будут и дальше проживать. А вот рассрочку я бы прописала, что возникает ЗАЛОГ на всю квартиру до полного погашения долга.
В идеале, прописать номер счета, на который должен будет перевестись долг. Чтобы если что, предоставить в суд выписку с этого счета