Множественность на стороне дарителя и другие технические вопросы

[Брусника]

Прошу помощи, а то ни разу ничего не регистрировала в Росреестре, а нюансов как всегда масса.

Есть общая долевая собственность на квартиру, 4 собственника,3 из них дарят свои доли 4-му. В договоре дарения пишем, если схематично, следующее:
Даритель-1, Даритель-2, Даритель-3, вместе - Дарители, ну и дальше отдельно по каждому: Даритель-1 дарит 1/4 долю, владеет на таком то основании, и так по каждому.

Так нормально, вопросов у регистратора не возникнет? Может кто сталкивался?

2-й вопрос: один из дарителей женился после регистрации собственности на свою долю, поэтому пишем об этом в договоре и все, никаких заявлений у нотариуса не делаем? Так?

3-й вопрос: в договоре дарения можно вообще не ссылаться на всякие техпаспорта и кадастры, просто описать предмет дарения-квартиру как в свидетельстве и все?

 

[Kisa]

Брусника,

1. Мы, такие-то, подарили такой-то принадлежащие нам по праву общей долевой собственности в равных долях каждому такой-то размер доли. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит Дарителю-1 на таком-то основании...,что подтверждается...(так для всех троих).

2. О том, что один из дарителей женился после регистрации права на свою долю в договоре НЕ указывается. Если он купил свою долю в браке, то нотариальное согласие супруги на отчуждение. Если ему подарили долю или она перешла по наследству - то согласие супруги не нужно.

3. На кадастровый никогда не ссылаются. Но вот указать общую площадь квартиры, этажность- нужно, в этом поможет тех.паспорт.

 

[uicraor]

Брусника,

1. Мы, такие-то, подарили такой-то принадлежащие нам по праву общей долевой собственности в равных долях каждому такой-то размер доли. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит Дарителю-1 на таком-то основании...,что подтверждается...(так для всех троих).

Все так, только это не обязательные моменты. Можно вообще не ссылаться на правоустанавливающие документы.

2. О том, что один из дарителей женился после регистрации права на свою долю в договоре НЕ указывается. Если он купил свою долю в браке, то нотариальное согласие супруги на отчуждение. Если ему подарили долю или она перешла по наследству - то согласие супруги не нужно.

Согласие нужно, если в браке была приобретена недвижимость - это факт, если не в браке, то заявление об отсутствии зарегистрированного брака, в нотариальной форме потребуется. Либо лично написанное гражданином при подаче документов на регистрацию. (не всегда ППФ такого заявления принимают, точнее не во всех отделах)

3. На кадастровый никогда не ссылаются. Но вот указать общую площадь квартиры, этажность- нужно, в этом поможет тех.паспорт.

Ой... Зачем все это? Хватает тех данных, которые указаны в свидетельстве о гос. регистрации права. Предмет договора к-п должен быть четко определен, но усложнять весь процесс смысла никогда не видел... Кстати, как мне сказали в БТИ, тех. паспорта выдаются только на нежилые помещения. На квартиру не дают в связи с каким-то их регламентом и прочие бла-бла-бла, как-то так... (В Москве, по крайней мере)

 

[Kisa]

только это не обязательные моменты. Можно вообще не ссылаться на правоустанавливающие документы.

где же это проходит такой договор,где нет ссылок на правоустанавливающие?

 

[Kisa]

заявление об отсутствии зарегистрированного брака, в нотариальной форме потребуется. Либо лично написанное гражданином при подаче документов на регистрацию. (не всегда ППФ такого заявления принимают, точнее не во всех отделах)

не спорю

 

[Kisa]

Ой... Зачем все это? Хватает тех данных, которые указаны в свидетельстве о гос. регистрации права. Предмет договора к-п должен быть четко определен, но усложнять весь процесс смысла никогда не видел... Кстати, как мне сказали в БТИ, тех. паспорта выдаются только на нежилые помещения. На квартиру не дают в связи с каким-то их регламентом и прочие бла-бла-бла, как-то так... (В Москве, по крайней мере)

В свидетельстве,посмотрите внимательно, указана площадь,этажность. Иногда есть расхождения. Поэтому необходимо сверять площадь,указанную в свидетельстве, с площадью, указанной в тех.паспорте.
БТИ продолжает выдавать тех.паспорта. Только вот регпалате теперь они не нужны при регистрации сделок.В Московской области так, по крайней мере.

 

[uicraor]

В свидетельстве,посмотрите внимательно, указана площадь,этажность. Иногда есть расхождения. Поэтому необходимо сверять площадь,указанную в свидетельстве, с площадью, указанной в тех.паспорте.
БТИ продолжает выдавать тех.паспорта. Только вот регпалате теперь они не нужны при регистрации сделок.В Московской области так, по крайней мере.

В МО так, в Москве иначе. Зачем, для чего необходимо сверять с площадью в техпаспорте? Откуда эти расхождения могут взяться? Тогда уж по кадастровому паспорту сверять, хоть документ полезный, на регистрацию сдать его можно... Кстати, вот прямо сейчас смотрю в свидетельство, этажности нет. Еще, я знаю, в МО БТИ требует делать обмеры каждые пять лет. Кому это надо? Людям - нет, БТИ - так какого черта это оплачивается людьми?
Или вот еще: в Одинцово, например, при регистрации ДКП земельного участка потребовали оплатить 1000 рублей, против 200 рублей по НК РФ, потому как это требование регистратора, иначе отказ будет.
Если ориентироваться на заскоки местных "царьков", то опыт паршивый получится...

 

[korvit39]

Прошу помощи ...

Есть общая долевая собственность на квартиру, 4 собственника,3 из них дарят свои доли 4-му. В договоре дарения пишем, если схематично, следующее:
Даритель-1, Даритель-2, Даритель-3, вместе - Дарители, ну и дальше отдельно по каждому: Даритель-1 дарит 1/4 долю, владеет на таком то основании, и так по каждому.

1. Родственники (отец и два сына хотят подарить доли по 1/4 в квартире матери. у матери 1/4 доля уже есть, доли получены бесплатно в собственность по договору передачи, сыновья уже женились - надо ли согласие их жен?
2. И пообщавшись со многими есть сомнения как писать про "множественность" дарителей, есть ли у кого образец, заране спасибо.

 

[Shmack]

надо ли согласие их жен

нет.

есть сомнения

какие?

 

[EnOt]

korvit39,

2. И пообщавшись со многими есть сомнения как писать про "множественность" дарителей, есть ли у кого образец, заране спасибо.

Главное опишите весь процесс что:
Даритель 1 передает одаряемому долю в праве собственности на квартиру в размере 1\4 принадлежащую ему на праве собственности на основании.....
И так по всем
И если есть множественность чтобы никого не запутать добавьте пункт.
После государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, квартира будет находится в единоличной собственности одаряемого.

 

[korvit39]

korvit39,

Главное опишите весь процесс что:
Даритель 1 передает одаряемому долю в праве собственности на квартиру в размере 1\4 принадлежащую ему на праве собственности на основании.....
И так по всем
И если есть множественность чтобы никого не запутать добавьте пункт.
После государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, квартира будет находится в единоличной собственности одаряемого.

Спасибо за совет.