Долгосрочный договор аренды в ступает в законную силу с....

[Миша право]

с момента регистрации или с момента передачи имущества, ведь договор реальный? Ваше мнение

 

[Миша право]

Хотя есть
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3936/13

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суды, определив период начисления пеней с 26.10.2011, то есть с даты государственной регистрации договора аренды, отклонили довод общества о том, что начисление неустойки должно быть произведено с момента получения им экземпляра договора аренды, а не с момента государственной регистрации договора, указав, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.


25 октября 2001 года N 136-ФЗ



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 26. Документы о правах на земельные участки
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2011 г. N КГ-А40/2900-11

Дело N А40-5614/10-9-52
В силу положений п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.



Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.


Статья 164. Государственная регистрация сделок

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пункт 9.1 нашего договора аренды
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, стороны несут в равных долях.
Стороны представят настоящий Договор на государственную регистрацию в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его подписания.

 

[Байрам]

с момента регистрации или с момента передачи имущества, ведь договор реальный? Ваше мнение

если для договора аренды предусмотрена процедура Государственной регистраций-то с момента регистрации.
А если нет, то с момента передачи имущества.

 

[sultan]

Миша право, договор аренды консенсуальная сделка. Смотрите разъяснения пленума ВАС по аренде.
Для сторон договор долгосрочной аренды вступает в силу с даты его подписания или получения оферентом акцепта, а для третьих лиц - с даты гос. регистрации.

 

[Paulus88]

Теперь сделка не регистрируется (а только права и обременения). Поэтому договор вступит в силу в момент, определенный самим договором.

 

[Paulus88]

Для сторон договор долгосрочной аренды вступает в силу с даты его подписания или получения оферентом акцепта, а для третьих лиц - с даты гос. регистрации.

Какое отношение к третьим лицам имеет договор?

 

[sultan]

Например, к новому собственнику объекта аренды будет иметь прямое отношение.
Кстати, договор аренды нежилой недвижимости на срок больше года подлежит гос. регистрации.

 

[Paulus88]

Например, к новому собственнику объекта аренды будет иметь прямое отношение.
Кстати, договор аренды нежилой недвижимости на срок больше года подлежит гос. регистрации.

Ну так нового собственника затронет не сам договор, а именно обременение. А оно возникает естественно с момента внесения.

 

[sultan]

Если быть точнее, то новому собственнику перейдут от старого права и обязанности по заключенному договору аренды.

 

[паук]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, решение очень важной проблемы, если оно имеется.
В 2004 году был заключен договор аренды земельного участка, выписано постановление и получен кадастровый номер участка. Потом в 2007 и в 2012 он был перезаключен. Участком пользовались под пилораму, работа была, три года назад
все сгорело. Госрегистрация договора от 2012 г. прошла только в августе 2016 г. За два последних года на участке построили два дома, зарегистрировали участок с другим кадастровым номером. Скажите, пожалуйста, что можно сделать?

 

[dzokond]

Скажите, пожалуйста, что можно сделать?

Идти в суд или строить пилораму на другом месте