Как отозвать дарственную на квартиру

[yagodka_8408]

Добрый день!
Обратился клиент (даритель - бабушка) с просьбой о помощи вернуть обратно квартиру.
Суть состоит в том, что бабуля подарила внуку в апреле 2012 г. квартиру, который в августе 2012 года обратился в компанию за займом под залог квартиры.
Эта компания провернула сделку крайне невыгодную для внука - квартиру продали другу внука по ипотеке, квартиру оформили на друга, за ипотеку внук будет платить 25 лет, за данную сделку компания взяла комиссию около 700 тыс. руб., внук влетел на налог на продажу.
Получается внук остался без квартиры в будущем с учетом погашения кредита, что он приобрел только долги, а друг на кого оформили квартиру за просто так получил квартиру!
Подскажите, пжс, как быть, за что можно уцепиться в этой сделке!

 

[ilcg]

В вашей ситуации если только оспорить состояние бабушки в момент подписания договора дарения.

 

[yagodka_8408]

В вашей ситуации если только оспорить состояние бабушки в момент подписания договора дарения.

Да, я думала уже про это..сама понимаю, что единственный шанс, это оспорить сделку по дарению квартиры, тем более договор дарения оформлен в простой письменной форме..

 

[yagodka_8408]

Может кто еще что подскажет?
Готовы передать клиента при перспективности дела, увы опыта в этом нет..

 

[Станислав85]

Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.


Можно попробовать признать недействительным договор дарения по п. 1 ст. 578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 

[Ko4evnik]

феерично

 

[yagodka_8408]

Мне кажется признать, что квартира является неимущественной ценностью будет очень сложно или я ошибаюсь?
А про телесные повреждения и угрозу жизни, может стоит задуматься..

 

[Станислав85]

Мне кажется признать, что квартира является неимущественной ценностью будет очень сложно или я ошибаюсь?
А про телесные повреждения и угрозу жизни, может стоит задуматься..

Можно посмотреть судебную практику по таким вопросам, очень велик процент выигрышных дел по таким вопросам, если хотите пишите в личку попробуем что-нибудь придумать

 

[yagodka_8408]

Можно посмотреть судебную практику по таким вопросам, очень велик процент выигрышных дел по таким вопросам, если хотите пишите в личку попробуем что-нибудь придумать

Выигрыши по нанесению побоев или признание сделок неимущественной ценностью?

 

[Аникей]

феерично

я тупанул чего то... в чем суть замуты внука... остаться без квартиры и в долгах - тогда это гениальный план.

 

[Станислав85]

Посмотрев практику я пришел к выводу, что признать вещь представляющую неимущественную ценность не сложно, есть факт того, что внук передал квартиру в банк, таком образом это является безвозвратной утратой, соответственно отменить договор дарения, я полагаю, будет не сложно, если хотите пишите в личку попробуем что-нибудь придумать.

 

[yagodka_8408]

я тупанул чего то... в чем суть замуты внука... остаться без квартиры и в долгах - тогда это гениальный план.

Это не замуты внука, скорее это его тупость...в итоге он остался без квартиры, с ипотекой на 25 лет, которую оформил на друга и расплачивается за него, ну и с большим минусом от комиссий и налога от продажи..

 

[yagodka_8408]

Посмотрев практику я пришел к выводу, что признать вещь представляющую неимущественную ценность не сложно, есть факт того, что внук передал квартиру в банк, таком образом это является безвозвратной утратой, соответственно отменить договор дарения, я полагаю, будет не сложно, если хотите пишите в личку попробуем что-нибудь придумать.

Спасибо, обязательно поищу практику в этом направлении!

 

[Ko4evnik]

я тупанул чего то... в чем суть замуты внука... остаться без квартиры и в долгах - тогда это гениальный план.

суть в том, чтобы сейчас получить какую-то сумму и пофиг на последствия

 

[yagodka_8408]

суть в том, чтобы сейчас получить какую-то сумму и пофиг на последствия

Да, именно так все и было..были нужны срочно деньги, хотел взять кредит под залог квартиры, а в итоге согласился под продажу другу под ипотеку...

 

[zloff]

Посмотрев практику я пришел к выводу, что признать вещь представляющую неимущественную ценность не сложно, есть факт того, что внук передал квартиру в банк, таком образом это является безвозвратной утратой, соответственно отменить договор дарения, я полагаю, будет не сложно, если хотите пишите в личку попробуем что-нибудь придумать.

А смысл какой? "Друг"-то, получается, добросовестный приобретатель, он не знал и не мог знать о том, что квартира подарена и безвозвратно утрачена. Да и внук получил квартиру не по подложным докам или ещё как, а согласно воле бабушки. Ну признает суд дарение недействительным, и бабушке придётся взыскивать убытки (вкартиру не взыщешь уже) с любимого внучка.

 

[Ko4evnik]

Да, именно так все и было..были нужны срочно деньги, хотел взять кредит под залог квартиры, а в итоге согласился под продажу другу под ипотеку...

Мне вот любопытно, на что ему "срочно нужны были деньги"?
на новую мобилу?

 

[yagodka_8408]

Мне вот любопытно, на что ему "срочно нужны были деньги"?
на новую мобилу?

Давайте без цинизма, внуку срочно надо было на лечение супруги..
Его ошибка, что он изначально не проконсультировался с юристом о последствиях сделки

 

[Один из многих]

Поищите направление с признанием сделки недействительной если Вы говорите, что в настолько кабальных учловиях человек оказался

 

[zloff]

Поищите направление с признанием сделки недействительной если Вы говорите, что в настолько кабальных учловиях человек оказался

Точно, выглядит подходящим для данного случая (болезнь супруги). Только кабальность надо постараться доказать, и, я думаю, супруга должна быть супругой, а не просто очередной "гражданской женой", и болезнь д.б. достаточно серьёзной, а лечение - дорогим.

Вообще, странно, если ТС - практикующий юрист, то почему про кабальность сразу не вспомнил, делая акцент на отмене чистого во всех отношениях договора дарения? Для меня как не-юриста это выглядит, мягко говоря, странным...