Земельный вопрос.

[Арик]

Помогите советом по земельному вопросу:
Есть земля и дом в долевой собственности на 4 человек, свидетельства о собственности старые, 1993 г. Не оформлено вобщем по-новому. Земля на плане поделена между собственниками, дом нет. Двое собственников "четвертинок" договорились о купле-продаже, таким образом один хочет стать собственником половины участка и дома. Третий собственник огородился на своей четвертинке, прирезал по-тихой земли, самовольно построил дом (замаскировав под гараж). Четвёртый ни с кем не хочет общаться.

Будет ли это мешать договору купли-продажи ?

Насколько понимаю, надо оформлять землю, для чего потребуется согласие всех собственников, а тот что земли оттяпал и самовольное строение возвёл согласия не даст ибо боится санкций.

Есть ли шансы оформить землю и заключить сделку ?

Всем спасибо.

 

[ИАЦПУ]

дарение !

 

[Арик]

дарение !

А оформление земли при этом не требуется ?

 

[Арик]

То есть нужно ли договариваться с остальными участниками, чтобы оформить землю - получать от них какие-либо документы, доверенности и т.д. ? И нужно ли это оформление при дарении ?

 

[B@lex]

Арик, давайте сначала разберемся не многоквартирный ли это дом? Или это чеховская дача?

 

[Арик]

Изба крестьянская обыкновенная, в ветхом состоянии. Точно не чеховская, скорее некрасовская, а ещё вернее салтыково-щедринская...

 

[malinarus]

Дабы не плодить темы..спрошу в старой.

Итак, одна из наших фирм в Щелково имеет в собственности здание - салон красоты, здание находится на земельном участке площадью 590 кв.м., который передан в пользование нашей фирме по договору о передаче прав и обязанностей (изначально какой-то ИП арендовал землю у муниципалов, а потом передал права и обязанности по этому договору).

Недавно к нам пришел земельный контроль и выявил, что мы помимо законно используемых 590 кв. м. земли, используем еще 121,6 кв.м. земли. Нас штрафанула по ст. 7.1. КоАП, вкатили штраф на 15 тыров (спасибо, что не 20) и выдали предписание в течение полугода дооформить эту землю.

На мой вопрос, а с чего бы нам начать, сказали, мол,делайте для начала межевание, границы установите, а то у нас границ не видно и мы так и огородились, как на душу легло (видимо 121 метр набрался по периметру здания).

Ок, сделаем межевание, а дальше куда?
То есть фактически нам надо дооформить этот захват земельный?
Насколько я помню, сейчас земля по конкурсу выдается.

В общем прошу совета как быть
Спасибо всем неравнодушным и бескорыстным юристам нашего Регфорума

 

[Один из многих]

в принципе, вопрос решаем, но прежде чем что-то говорить, надо документы смотреть, чтобы пришло понимание каким образом у Вас самозахват произошел.

 

[malinarus]

Ну как,межевых знаков нет их и не было,визуально определить нереально,поставили заборчик и получилось,что захватили земельку.

 

[Один из многих]

Вы хотите сказать, что в приложениях к Вашему Договору не было четко ограничения земельного участка, который Вам передавался

 

[malinarus]

Договор я не видела,гы просто описываю ситуацию. На плане конечно же всегда все есть, а реально без межевых знаков как Вы границы определите. Стоит здание на участке, шаг вперед от стены ты на своем участке,еще полшага и все,чужая территория,условно,

 

[Один из многих]

Ну, я потому и говорю, что надо доки смотреть, а потом уже конструктивные диалоги вести