А разве к дарению это применимо? В завещании, да., можно предусмотреть завещательный отказ, но в дарении... Это же получается встречное обязательство, отсюда - ничтожность дарения. Так, кажись было всегда.
Можно действительно небольшую долю себе оставить, но, если она будет очень мала, то детишки вполне могут через суд осуществить принудительный выкуп и оставить вас на улице.
Минус завещания-его можно отменить в любой момент, и второе, в завещании вы не сможете указать, что квартира 1 -первому ребенку, а квартира 2-второму, т.к. в каждой есть ваша доля, как супруги и она не выделена.
Вообще же, семейные отношения очень сложны по своей сути. Всякое бывает и всего не предусмотришь.
На случай, не дай Бог, конечно, развода с мужем, чтобы на квартиру его возможные дети не претендовали, можете подписать соглашение о разделе имущества. В нем, например ему кв-1, вам вк-2. И сделать договор дарения на эту квартиру с его подписью, естественно, но с непроставленной датой. Тогда,если что, при разводе, квартира 1 идет автоматом к нему, а вы тем временем заполняете свежие даты в договореи бежите в регистрационку и регите договор и переход права собственности.
