Соглашение между сособственника квартиры

[Обострение]

Добрый день!

2 физ. лица покупают в долевую собственность квартиру. Могут ли они заключить между собой договор/соглашение (простое, нотариальное) о каких то условиях в отношении друг друга, в том числе например о том, что в случае если один из них захочет продать свою долю, то продается вся квартира и вырученная сумма делится в соответствии с долями? или такое соглашение все таки будет противоречить законодательству?
Заранее всем высказавшимся спасибо!

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день!

2 физ. лица покупают в долевую собственность квартиру. Могут ли они заключить между собой договор/соглашение (простое, нотариальное) о каких то условиях в отношении друг друга, в том числе например о том, что в случае если один из них захочет продать свою долю, то продается вся квартира и вырученная сумма делится в соответствии с долями? или такое соглашение все таки будет противоречить законодательству?
Заранее всем высказавшимся спасибо!

На правах размышлений:
Ну, преимущественное право на покупку у второго дольщика никто не отменял. Что мешает им договорится, когда один из них найдет покупателя? Нежелание другого?
Теоретически такое соглашение можно заключить, но в спорной ситуации оно, наверное, вряд ли поможет. Допустим, цену можно определить сразу, но как доказать, что тот или иной собственник хотел продать? Осекать его при получении уведомления о намерениях продать долю? Вряд ли получится.
Чтобы "уберечь" друг друга от продаж, минуя преимущественное право второго собственника, или от отчуждения дарением? Можно перекрестно обременить доли залогом. Но тут опять же можно не договорится о цене продажи и не получить согласие друг друга. Так можно больше проблем создать для себя самого.
Пока на ум приходит только такой маневр: оба собственника заключают с третьим лицом агентский договор (эксклюзив), в условиях которого прописывают все существенные условия будущей сделки (в т.ч. как будут делить). Третье лицо формально осуществляет поиск покупателя на обе доли, то бишь на весь объект, и выступает гарантом того, что собственники друг друга не будут ущемлять, а штрафные санкции за нарушения условий договора будут сдерживать их пыл. ))
Иными словами, только штрафные санкции могут помочь вывести вторую сторону на конструктивный диалог.

 

[Обострение]

На правах размышлений:

интересные размышления...
то есть я правильно думаю, что ограничить право сособственника в том, что он не имеет права продавать свою долю третьим лицам и что возможна только совместная продажа всей квартиры, нельзя?

 

[64-173-64]

интересные размышления...
то есть я правильно думаю, что ограничить право сособственника в том, что он не имеет права продавать свою долю третьим лицам и что возможна только совместная продажа всей квартиры, нельзя?

Именно так!

 

[Нежилой Фонд]

интересные размышления...
то есть я правильно думаю, что ограничить право сособственника в том, что он не имеет права продавать свою долю третьим лицам и что возможна только совместная продажа всей квартиры, нельзя?

Думаю, нет. Тем более на паритетных началах.

 

[Shmack]

что ограничить право сособственника

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации.

Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.