нежилое помещение, сданное в аренду, продано третьему лицу

[Brilliance]

Нужен совет!
Существует нежилое помещение, которое сдается в аренду на долгосрочной основе, договор аренды зарегистрирован. Помещение продано третьему лицу. В силу ст. 617 ГК договор не расторгается. А на практике что нужно сделать, как оформить смену собственника в договоре аренды? Ведь арендатор по договору перечисляет арендную плату. Кому? В договоре прежний собственник. На каком основании он будет перечислять плату третьему лицу? Доп соглашение к договору аренды о смене стороны в договоре? Как на практике решается этот вопрос?
Спасибо!

 

[Нежилой Фонд]

Нужен совет!
Существует нежилое помещение, которое сдается в аренду на долгосрочной основе, договор аренды зарегистрирован. Помещение продано третьему лицу. В силу ст. 617 ГК договор не расторгается. А на практике что нужно сделать, как оформить смену собственника в договоре аренды? Ведь арендатор по договору перечисляет арендную плату. Кому? В договоре прежний собственник. На каком основании он будет перечислять плату третьему лицу? Доп соглашение к договору аренды о смене стороны в договоре? Как на практике решается этот вопрос?
Спасибо!

Платите старому собственнику до тех пор, пока не получаете официальное уведомление от нового собственника о том, что он таковым является, с обязательным приложением правоподтверждающего документа (свидетельство) и бланка с реквизитами, заверенных новым собственником.
Как только новый собственник вас известил - начинаете платить ему (то, что было перечислено предыдущему собственнику - теперь не ваша головная боль, пусть сами между собой разбираются - вы надлежащим образом выполнили условия договора). Потом составляете доп.соглашение о смене стороны в обязательстве - и несете на регистрацию. Акта приема-передачи не требуется, ни для возврата, ни для приемки от нового собственника.
Если новый собственник начинает продавливать какие-то иные условия, чем согласованы в действующем договоре - можете слать его лесом, главное - не нарушайте условий договора и платите как положено, без просрочек.

 

[Нежилой Фонд]

Уделите внимание депозиту, если платили его по договору и не просидели, то старый собственник его должен вам вернуть, а вы его вновь проплатите новому.

 

[yakurs]

Здравствуйте!

Ещё вопрос по теме.

Есть нежилое помещение, на пользование которым заключен долгосрочный договор аренды. Этот договор зарегистрирован и в реестре имеется соответствующая запись. У помещения меняется собственник.

Вопрос такой: Не будет ли запись в реестре об обременении (аренда) являться препятствием для регистрации перехода прав собственности к новому владельцу? Нужно ли прикладывать какое-то соглашение о переходе прав по договору аренды? Или уведомление арендатору о смене арендодателя? Или ничего этого не нужно и данное обременение на тот же срок "переползёт" к новому собственнику?

Заранее благодарю.

 

[zalex]

В вашем случае арендодатель изменился в силу закона. Считайте, что в этом случае есть приоритет закона перед текстом договора. С момента записи в ЕГРП о регистрации нового собственника - вашим арендодателем является этот новый собственник.
Наше право аренды имеет свойства вещного права - так, право аренды следует судьбе вещи. То есть изменение собственника вещи не стряхивает обременения, в т.ч. залог, аренду и т.д. Пока такое положение вещений. В будущем, возможно, законотворцы и придут к сугубо обязательственной форме, но едва ли; по крайней мере не скоро.
Для наведения порядка в договоре и дабы утешить бухгалтеров, которые люди прямые, хорошо бы сделать соглашение к договору аренды.