нотариальный отказ от преимущественной покупки доли

[Frostlayer]

Друзья, нужна помощь.
Ситуация такая: земельный участок принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого. Первый собственник хочет продать свою долю. Второй собственник не хочет её покупать.
Рег.палата требует от второго собственника нотариальный отказ от преимущественной покупки доли замельного участка. Хотя второй собственник сам пришел в Рег.палату с целью написать заявление, что он не желает воспользоваться своим правом купить 1/2 долю, которая продается.
Но рег.палата говорит, что они не принимают такие заявления (хотя раньше принимала), что нужен именно нотариальный заверенный отказ, иначе они откажут в регистрации купли-продажи.
Вопрос на каком законном основании рег. палата требует нотариального заверенного отказа?

 

[Shmack]

Вопрос на каком законном основании рег. палата требует нотариального заверенного отказа?

Ни на каком. Денег они с вас хотят. У нас не установлено обязательной нотариальной формы отказов. Если только есть их внутренний регламент...
А не принять заявления подобные они не вправе- это уже как раз закон. Интересно какую они формулировку в приостановке укажут? Пусть ваш отказник напишет заявление, что не просто отказывается от преимущественного права, но и то, что ему было предложено было купить долю более чем месяц назад. И лично сдаст его в экспедицию Росреестра, а вам входящий номер (это если вы готовы повоевать=)). Если нет- быстрее будет оформить нотариальный отказ...

 

[Frostlayer]

Shmack,

Ни на каком

Сгласен, вот вчера почитал:Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.ст. 22 - 30.1)



Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2010 г. N 10АП-1146/2010 (ключевые темы: общая долевая собственность - недвижимость - железнодорожный транспорт - регистрация сделок - договор купли-продажи)

По смыслу положений статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательным для заявителя является представление документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Мне кажется они не приостановят, если всё же приложить отказ от права покупки. Скорее всего они просто на словах стращают, чтобы в дальнейшем вообще снять с себя ответственность. Но если откажут, однозначно пойдем в суд

 

[Нежилой Фонд]

Shmack,
Мне кажется они не приостановят, если всё же приложить отказ от права покупки. Скорее всего они просто на словах стращают, чтобы в дальнейшем вообще снять с себя ответственность. Но если откажут, однозначно пойдем в суд

Было дело, оформлял в Подмосковье участок в собственность. 4 собственника, причем у двоих дом по 1/2, а еще у двоих земля по 1/2 и два покупателя - один покупает дом, а второй - участок. Захотели они 4 договора купли-продажи, и каждый был заявителем в регоргане. На всякий случай прикладывал простые уведомления с отметкой о получении и заявления об отказе в простой письменной форме. Уведомления специально делал месячной давности.
Все прошло нормально, вопросов не возникло.