Покупка земельного участка с домом

[lenol]

Собираюсь приобрести земельный участок (ИЖС) с домом, но как выяснилось есть проблемы с документами на дом:
1. Есть Свидетельство о собственности на дом, который был раньше на участке и на данный момент снесен.
2. Документов на дом, который построен недавно (2005г) никаких нет.

На плане участка есть отмеченный дом (старый), но место расположения нового дома на участке отличается от плана.
По метражу старый дом и новый практически идентичны.

Что делать в этой ситуации?
1. Совершить покупку по документам которые имеются? И после этого самостоятельно приводить все в соответствие? и Каков алгоритм данной процедуры?
2. Отказаться от покупки? (ждать пока собственник сам приведет в соответствие нет возможности)

Заранее спасибо за ответы

 

[uicraor]

Собираюсь приобрести земельный участок (ИЖС) с домом, но как выяснилось есть проблемы с документами на дом:
1. Есть Свидетельство о собственности на дом, который был раньше на участке и на данный момент снесен.
2. Документов на дом, который построен недавно (2005г) никаких нет.

На плане участка есть отмеченный дом (старый), но место расположения нового дома на участке отличается от плана.
По метражу старый дом и новый практически идентичны.

Что делать в этой ситуации?
1. Совершить покупку по документам которые имеются? И после этого самостоятельно приводить все в соответствие? и Каков алгоритм данной процедуры?
2. Отказаться от покупки? (ждать пока собственник сам приведет в соответствие нет возможности)

Заранее спасибо за ответы

Добрый день. Если это земля под ИЖС, то данное изменение будет проходить либо как реконструкция, либо как снос и новое строительство. Соответственно, на каждое действо будет требоваться разрешение от местных органов власти, включая архитектурный надзор и прочее. И проект, который также потребуется согласовывать, ну и по завершении ввод в эксплуатацию. Все это отнимает как кучу времени, так и кучу денег. (Сталкивался с подобным три года назад, не думаю что что-либо изменилось, и уж точно, не в лучшую сторону)

 

[dzokond]

это надолго

- разрешение в органах самоуправления на снос (т.к. дом фактически снесен, то возможно прокатит и без него)
- вызов БТИ (актируется факт снесения дома)
- заявление в органы регистрации о снятии с учета как снесенного
- весь цикл с регистрацией нового дома


Стоить это дело будет не меньше сотки -полутора ( в рублях)

Проще через реконструкцию идти.
А лучше - пусть продавцы сами делают

 

[Андрей Чубуков]

Получение свидетельства на вновь построенный дом необходимо , необходимо, так как при дальнейшем переходе права собственности выяснятся несостыковки в кадастровом паспорте.
Пусть продавец займется переоформлением!

 

[RC74]

Согласен с коллегами, оптимально продавать все по имеющимся документам, а покупатель потом по необходимости идет или через местные органы власти узаконивать реконструкцию или через суд.. Оба способа достаточно финансово и временно затратны.