Доверенность на покупку от супруга

[Обострение]

Добрый день!

Собственно, супругами приобретается недвижимость в равно долевую собственность. Столкнулась с такой проблемой, что нотариус отказал в заверении доверенности на покупку недвижимости от супруга супруге (т.к. сам он присутствовать на сделке не сможет). Объяснить сей момент нотариус не смог, а только сказал, что так следует из норм законодательства и послал ..... к другим нотариусам.
Может я чего то упустила?? Кто знает, что за новшество и что за нормы такие?

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день!

Собственно, супругами приобретается недвижимость в равно долевую собственность. Столкнулась с такой проблемой, что нотариус отказал в заверении доверенности на покупку недвижимости от супруга супруге (т.к. сам он присутствовать на сделке не сможет). Объяснить сей момент нотариус не смог, а только сказал, что так следует из норм законодательства и послал ..... к другим нотариусам.
Может я чего то упустила?? Кто знает, что за новшество и что за нормы такие?

Если у супругов нет брачного договора, то недвижимость будет априори приобретаться в равных долях, при этом не важно, на кого из супругов она будет оформлена. Владеть будут оба.
Только на покупку нужна будет не доверенность, а согласие супруга.

 

[Обострение]

Только на покупку нужна будет не доверенность, а согласие супруга.

на покупку сейчас согласие не требуется

недвижимость будет априори приобретаться в равных долях, при этом не важно, на кого из супругов она будет оформлена. Владеть будут оба.

они хотят сразу определить эти доли и получить каждому свое свидетельство, имеют право

 

[Нежилой Фонд]

на покупку сейчас согласие не требуется

они хотят сразу определить эти доли и получить каждому свое свидетельство, имеют право

Так в чем проблема? Пусть любой из супругов приобретет недвижку, а потом заключат соглашение об определении долей, и получат два свидетельства.
Доверенность тут не помеха.

 

[Нежилой Фонд]

на покупку сейчас согласие не требуется

Для регистрации, может, и не потребоваться, а вот на всякий случай, как говорится, я бы все равно к делу приложит. А случаи разные бывают. )

 

[Обострение]

а потом заключат соглашение об определении долей, и получат два свидетельства.

а зачем так сложно, когда можно сразу при покупке их получить?)

 

[Нежилой Фонд]

а зачем так сложно, когда можно сразу при покупке их получить?)

да вот, из ваших слов получается, что тоже не все просто. =)

честно говоря, мне не совсем понятен механизм - выдача доверенности от супруги на покупку мужем доли.

 

[Обострение]

честно говоря, мне не совсем понятен механизм

а что именно не понятно?) муж с женой покупают квартиру по 50% каждому, сразу хотят что бы у каждого было свое свидетельство (дабы потом с этим не заморачиваться), но т.к. муж не сможет присутствовать на сделке (ну вот командировка у него), он желает, что бы его жена представляла на сделке не только свои но и его интересы (логично, что по доверенности). вот и все)

 

[Андрей Чубуков]

В действующем Российском законодательстве нет никаких запретов на выдачу доверенности от одного супруга другому супругу. Так же нотариус отказывая в совершении нотариальных действий должен был мотивированно обосновать свою позицию.... Попробуйте обратиться к другому нотариусу! удачи!

 

[dzokond]

тупой нотариус. Только зачем он Вам вообще нужен? Сейчас возможно составление договора купли- продажи в простой письменной форме. А на регистрацию сделки уже по доверенности идти .

 

[EnOt]

а что именно не понятно?) муж с женой покупают квартиру по 50% каждому, сразу хотят что бы у каждого было свое свидетельство (дабы потом с этим не заморачиваться), но т.к. муж не сможет присутствовать на сделке (ну вот командировка у него), он желает, что бы его жена представляла на сделке не только свои но и его интересы (логично, что по доверенности). вот и все)

Обращайтесь к другому нотариусу! Вам нужна доверенность от супруга на покупку на его имя. По закону допускается!

на покупку сейчас согласие не требуется

Требуется! Распоряжение денежными средствами это распоряжение совместно нажитым имуществом!!!

они хотят сразу определить эти доли и получить каждому свое свидетельство, имеют право

имеют

 

[Shmack]

Требуется! Распоряжение денежными средствами это распоряжение совместно нажитым имуществом!!!

По закону не требуется.
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
"
При покупке нет нотариальной формы, сама сделка не регистрируется (а только переход права), и не происходит распоряжение недвижимостью. Поэтому
"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга"

 

[EnOt]

Shmack, Согласен предполагается согласие другого супруга... по общему правилу...

Но по судебной практике если нотариальное (бумажное) согласие супруга не получено на сделку то сделка может быть оспорена другим супругом. (Например если он о сделке не знал).
При покупке в ипотеку банки требуют такой документ в обязательном порядке.
Многие регистраторы в росреестре также требуют согласие супруга если недвижимость оформляется в собственность одного из супругов.

Как минимум чтобы не нарваться на приостановку гос. регистрации проще сделать согласие у нотариуса ежели бегать снимать приостановку.

Исходя из реалий обойти данный документ можно.
Исходя из здравого смысла лучше всегда под рукой иметь доказательства.

И как альтернатива брачный договор.
или приобретение недвижимости в собственность 50\50

 

[Kromvel]

Всегда необходимо иметь документальное согласие супруга. Меньше потом проблем, а они возникают.

 

[Обострение]

Всегда необходимо иметь документальное согласие супруга. Меньше потом проблем, а они возникают.

зачем, если они вместе недвижимость в равных долях и покупают?!