Подскажите.Регистрация договора аренды нежилого помещения

[nassty2009]

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения заключаемый на 5 лет в 2-ух экземплярах? Арендатор или арендодатель или оба сразу??? Что УФРС выдает при регистрации свидетельствол или что-то другое?
Пожайлуста подскажите, впервые с этим сталкиваюсь.

 

[КотС]

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения заключаемый на 5 лет в 2-ух экземплярах? Арендатор или арендодатель или оба сразу???

"Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества." (122-ФЗ)

Что УФРС выдает при регистрации свидетельствол или что-то другое?

Подаете то количество договоров, сколько сторон в договоре +1 договор, который останется в Рег. службе. Регистрационная служба, после регистрации, выдает каждой из сторон заверенный экземпляр договора.

 

[Шнур]

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения заключаемый на 5 лет в 2-ух экземплярах? Арендатор или арендодатель или оба сразу???

ФЗ о гос регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Что УФРС выдает при регистрации свидетельство или что-то другое?

выдает договор аренды с отметкой, что договор зарегистрирован.
что касается свидетельства... арендодатель первый раз сдает в аренду? если да, то обновите свидетельство, т.е. повторно получите его. после гос. регистрации договора аренды в самом свидетельстве, а именно в графе "существующие ограничения (обременения) прав" появиться слово "аренда"

 

[nassty2009]

Спасибо за ответы, но я хотела уточнить:
- на регистрацию нужно обоим сторонам сдавать документы или это может сделать одна из сторон?
- если одна из сторон, то обычно кто это делает?

 

[Шнур]

Спасибо за ответы, но я хотела уточнить:
- на регистрацию нужно обоим сторонам сдавать документы или это может сделать одна из сторон?

по-моему в законе черным по белому сказано, что

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

т.е. обратиться за регистрацией договора аренды может как арендодатель, так и арендатор.

- если одна из сторон, то обычно кто это делает?

решать сторонам, кто будет обращаться.

 

[marmot]

обратиться может одна сторона, но документы на вторую сторону лучше взять (неоднократно предоставляла выписку , полномочия директора, иногда -учр документы второй стороны)

 

[july82]

marmot, а документы на втроую строну в каком виде взять:
- просто копии;
- нотариальные копии;
- оригиналы??????

 

[Шнур]

marmot, а документы на втроую строну в каком виде взять:

на вторую сторону

- просто копии;

и

- оригиналы

или

- нотариальные копии;

 

[july82]

Шнур, я так понимаю.. они заверяют копии (мы предоставляем только для сравнения с копией оригинал) и эти копии, которые сами же и заверили подшивают в дело.. А оригиналы нам сразу же возвращают?

Добавлено через 21 минуту 14 секунд
И ещ несколько воросиков.. помогите кто чем может..
Как толковать п. 3 ст. 26 ФЗ № 122-ФЗ .. который гласит, что в случае если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются кадасровые паспорта соотвтсвенно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Что это означает... мы должны подать помимо все документов также кадастровый паспорт только на те помещения которые сдаем в аренду (у нас сдатеся часть здания)... или в качестве приложения к договору аренды приложить кадастровый паспорт.. выделев в нем передаваемые по договору аренды помещения?
Какой срок действия кадасрового паспорта? Если в кадасровом паспотре красые линии.. зарегистрируют ли договор аренды?
И еще вопросик если договор аренды заключается между двумя юриками и регистрировать пойдет арендатор... то арендодатель должен дать арендатору доверенность на совершение этих действий (нотариальную).. а Арендатор дает доверенность уже своему сотруднику.. т.е. в ФРС предоставляем две доверенности?

Я никогда не сталкивалась с регистрацией договора аренды.. поэтому возможно вопросы глупые...

 

[ДТВ]

Шнур, я так понимаю.. они заверяют копии (мы предоставляем только для сравнения с копией оригинал) и эти копии, которые сами же и заверили подшивают в дело.. А оригиналы нам сразу же возвращают?

Совершенно верно (как можно лишить юр.лицо на месяц учредительных документов).

Как толковать п. 3 ст. 26 ФЗ № 122-ФЗ .. который гласит, что в случае если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются кадасровые паспорта соотвтсвенно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Что это означает... мы должны подать помимо все документов также кадастровый паспорт только на те помещения которые сдаем в аренду (у нас сдатеся часть здания)... или в качестве приложения к договору аренды приложить кадастровый паспорт.. выделев в нем передаваемые по договору аренды помещения?

Если существует отдельный кадастровый паспорт на арендуемые помещения, то его вы и представляете, если помещения не выделены как самостоятельные объекты недвижимости, то выделяете цветом арендуемые помещения и описываете их в договоре аренды.
На представление интересов арендатора в ФРС необходима нотариально заверенная доверенность (с печатью арендатора), если уже арендодатель представлял учредительные документы, то достаточного информационного письма со ссылкой на дело, где они находятся (адрес, кадастровый номер), в противном случае придется оформить доверенность от арендодателя.

 

[july82]

Подскажите пожалуйста, если свидетельство о собоственности идет как приложение к договору аренды.. то надо ли внизу свидетельства ставить подписи от арендатора и арендодателя... или достаточно наверху свидетельства написать, что это Приложение №1 к договору аренды .... от.... ?

 

[zen]

Подскажите пожалуйста, если свидетельство о собоственности идет как приложение к договору аренды.. то надо ли внизу свидетельства ставить подписи от арендатора и арендодателя... или достаточно наверху свидетельства написать, что это Приложение №1 к договору аренды .... от.... ?

Свидетельство подтверждает право на помещение, НО не содержит никаких условий сделки, а значит и подписи сторон на нем не нужны.

А вообще нужно ли свидетельство делать приложением к договору?
Ведь это лишь правоустанавливающий документ

 

[elitaconsult]

Хочу зарегить договор аренды нежилого помещения, нарыл следующее:
• Одна нотариально удостоверенная доверенность: на право представлять Арендодателя или Арендатора в Управлении Росреестра по Москве (доверенности от юридических лиц);
С заявлением о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения (или любого другого недвижимого имущества) в регистрирующий орган может обратиться одна из его сторон.
• Документ об оплате госпошлины Регистрация договора аренды нежилого помещения, так же как и регистрация договора аренды земельных участков, или любого другого недвижимого имущества на срок более года требует уплаты государственной пошлины (п.20 ст.333.33 НК РФ);
• Протоколы или выписки из протоколов о назначении руководителей юридических лиц – Арендодателя и Арендатора (оригиналы либо заверенные организацией копии);
• Если договор подписывал не руководитель организации, доверенность на заключение договора с правом подписи (копия, заверенная организацией – если доверенность не нотариальная, нотариальная копия – если доверенность нотариальная);
• Договор аренды –3 экз (по одному сторонам – один в Росреестр);
• Акт приема-передачи помещения, если к моменту сдачи договора на регистрацию он уже должен быть подписан – 3 экз.;
• Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица – от юридических лиц - Арендодателя и Арендатора;
• Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) – для организации, созданной до 1 июля 2002 года - от Арендодателя и Арендатора;
• Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) - от Арендодателя и Арендатора;
• Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) - от Арендодателя и Арендатора;
• Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) - от Арендодателя и Арендатора;
• Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии) - от Арендодателя и Арендатора;
• Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса) – от Арендодателя и Арендатора – срок действия 1 мес.;
• Протокол заседания совета директоров (наблюдат. совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки (оригинал либо заверенная организацией копия), если такое решение предусмотрено учредительными документами - от Арендодателя и Арендатора;
• Свидетельство о регистрации права собственности Арендодателя – копия;
• Экспликация (получается в БТИ);
• Кадастровый паспорт на помещение (здание) с указанием размера арендуемой площади (получается в БТИ).
Если помещения не выделены как самостоятельные объекты недвижимости, то необходимо выделить цветом арендуемые помещения и описать их в договоре аренды.

Если арендодатель уже предоставлял учредительные документы, то достаточно информационного письма со ссылкой на дело, указанием на то где они находятся (адрес, кадастровый номер)

Может упустил чего, подскажите

 

[КотС]

Может упустил чего, подскажите

да вроде не упустили ничего.

Если арендодатель уже предоставлял учредительные документы, то достаточно информационного письма со ссылкой на дело, указанием на то где они находятся (адрес, кадастровый номер)

не только учредительные, но и доки на помещение. Выписку из ЕГРЮЛ все одно скорее всего потребуют.

 

[Geraklid]

• Свидетельство о регистрации права собственности Арендодателя – копия;



Данная копия либо заверяется нотариусом, либо руководителем Арендодателя, имеющим право действовать без доверенности. Не поленитесь на всех заверенных документах поставить надпись "копия верна" и полную расшифровку подписи.

 

[Timon80]

Коллеги подскажите была ли у кого нибудь такая практика:
1. Первоначально был заключен договор аренды на 11 мес.
2. Далее Стороны подписали доп.соглашение к Договору аренды и установили срок аренды на 5 лет. (новый договор заключен не будет).

Вопрос: регистрировали ли кто-нибудь договоры в таком случае и каков порядок?

Понимаю, что необходимо подавать документы на гос.регистрацию, но какую позицию займет ФРС ?!
Кто-нибудь сталкивался с этим ?

Добавлено через 168 часов 46 минут 30 секунд
Коллеги и ещё вопрос:
В зарегистрированном договоре есть пункт: "[FONT=&quot]Настоящий Договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок, если Арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока, указанного в п.2.1. настоящего Договора"
Общий срок договора пять лет. Срок договора истекает, Арендатор продолжается пользоваться имуществом и договор автоматически пролонгируется. А вот в ФРС нужно что-нибудь подавать, как они отразят у себя в реестре, что срок договора после истечения опять стал 5 лет ???
[/FONT]

Добавлено через 168 часов 51 минуту 2 секунды
Коллеги неужели с этим никто не сталкивался ?!

Ну и заодно вопрос личного характера: кто-нибудь сможет помочь в оперативности прохождения документов в ФРС ?

 

[LeLe]

У меня в договоре аренды(договор типовой, на сайте росимущества есть) со стороны арендодателя: Росимущество и балансодержатель. Сам договор на 11 мес., но одновременно с договором(тем же числом) подписан доп.согл., где сказано "...продлить срок договора аренды до..." (по тендеру общий срок 5лет). Всего 4-е экземпляра(только два отдали арендатору, он же обязан зарегистрировать допник и договор). В самом договоре как приложение есть распоряжение Территориального управления и документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
Вопросы следующие:
1. Нужно ли спешить с регистрацией или можно сделать это на 9-10мес. действия самого договора? Смущает то, что договор продлевается, а не перезаключается.
2. Сколько же мне нужно нести экземпляров на регистрацию (если выдали только 2)?
3. кадастровый паспорт только в виде копии от балансодержателя и датирован 2008годам, подойдет?
ПОДСКАЖИТЕ как такие договора регистрируются (ведь лишнюю бумажку не выпросишь)

 

[Главный Адвокат Страны]

Сдает одна из сторон:
1.Договора аренды
2.Платежное поручение об уплате гос. пошлины 15000руб для юр. лица
3.Уставные документы, свидетельства нологовой, нотариальные копии, если раньше сдавали то необходимо сделать ссылку на дело в котором они находятся в заявлении , на обе стороны
4.Выписки из ЕГРЮЛ на обе стороны подлинники либо наториальные копии
5.Документы подтверждающие полномочия лиц подписавших договор на момент подписания договора, а именно протокола, решения, копии заверенные самим обществом (ген директором), на обе стороны
6.если сдается часть помещений то кадастровый паспорт на помещения которые сдаются в аренду плюс экспликация , поэтажный план
7.Заявление на регистрацию договора
8.Если сдает представитель то нотариально удостоверенную доверенность от Юр.лица

 

[Марго888]

Сдает одна из сторон:

6.если сдается часть помещений то кадастровый паспорт на помещения которые сдаются в аренду плюс экспликация , поэтажный план

Подскажите, пожалуйста, а экспликацию и поэтажный план надо заказывать в БТИ только на часть помещений или полностью всего помещения находящегося в собственности.

 

[Olgaagal]

Подскажите, а какой штраф если не регистрировать договор?