Ребята, подскажите, у меня участник выходит из общества, выплата доли производится в натуре, недвижимым имуществом (офис). Что в регпалату нести как основание для перехода права? акт приема передачи? вообще у кого нибудь был опыт регистрации такого права, когда недвижимое имущество приобретается на основании выхода из общества?
Выплата доли участнику ООО недвижимостью при выходе
- Автор темы marat_ka
- Дата начала
А комплект документов какой в регпалату несли? для регистрации перехода права на здание автосервиса?
Никогда не делал. Но если б довелось и чтобы все было красиво я бы поступил так:
1) Заявление о выходе участника с указанием на выплату ДСД денежными средствами
2) Протокол участников о выплате ДСД вышедшему участнику недвижимостью
3) Соглашение об отступном (замена денежного обязательства выплатой недвижимостью)
И все это на регистрацию отдать.
Хотя и просто акт с решением в котором прописать что "передать недвижимость по акту" и акт как основание - тоже должно пройти.
1) Заявление о выходе участника с указанием на выплату ДСД денежными средствами
2) Протокол участников о выплате ДСД вышедшему участнику недвижимостью
3) Соглашение об отступном (замена денежного обязательства выплатой недвижимостью)
И все это на регистрацию отдать.
Хотя и просто акт с решением в котором прописать что "передать недвижимость по акту" и акт как основание - тоже должно пройти.
мы делали именно так, все нормально зарегистрировали.
был опыт значит? все указанные документы вошли в список поданных в регпалату? акт приема-передачи имущества не прикладывали? еще вопрос по оценке, не проводили независимую экспертизу стоимости объекта недвижимого имущества, с последующем представлением ее в регпалату для регистрации?
Регистрацию это волновать не должно. Они не наделены компетенцией проверять сумму сделки - это скорее вопрос для налоговиков. Поэтому не забудьте про НДФЛ у физика - Общество не сможет выступить налоговым агентом, и физик самостоятельно должен будет исчислить и уплатить НДФЛ.
доброе утро! погодите погодите! почему общество не может быть налоговым агентом? я вообще думал именно от обратного.. ведь общество платит налог за фзика
Если общество выплатит ДСД денежными средствами, например, 100 рублей, то из них оно должно 13% удержать.
В вашем случае Общество выплачивает ДСД помещением 100 кв.м. Как общество может удержать из здания налог 13%?
Ответ- никак. Поэтому при выплате в натуральной форме, в зависимости от оценки этого имущество, физик самостоятельно в следующем году подает декларацию 3-НДФЛ и выплачивает 13% от оценочной стоимости.В одной статье нашел:
"При выплате доходов в натуральной форме организация не имеет возможности удержать со стоимости передаваемого имущества НДФЛ. Поэтому в соответствии с п. 5 ст. 226 НК РФ общество обязано не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога.
В таком случае согласно п.п. 4 п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 228 НК РФ физические лица самостоятельно уплачивают налог с сумм, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, и представляют в налоговый орган декларацию. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. "
Я наверно не совсем верно сказал. Общество будет налоговым агентом в части обязанности исчислить 13%, но удержать не сможет. Так правильнее будет.
спасибо! очень ценное пояснение, учту. По комплектности пробежаться бы еще конкретно.
Т.к. сам не делал выскажу лишь свое мнение:
1) Заявление о выходе участника с указанием на выплату ДСД денежными средствами с отметкой общества о получении;
2) Протокол/решение участник-ов/а о выплате ДСД вышедшему участнику недвижимостью;
3) Соглашение об отступном в 3 экз;
4) Полномочия на подписание соглашения об отступном от имени общества (копия решения/протокола о назначении ЕИО заверенная обществом, либо нотариальная доверенность, если не ЕИО подписывает + ее копия)
5) Квитанция 1000р. от физика на регистрацию перехода права
6) Заявление от юрика не регистрацию перехода права собственности (но можно и не делать - его делает сам приемщик доков в МФЦ или Росреестре)
7) Заявление от физика на регистрацию права собственности (аналогично п.6)
8) Акт приема-передачи помещения (не обязательно, но я бы приложил если по условиям соглашения помещение передает до регистрации перехода права)
9) Если физик не сам идет - доверенность на регистрацию нотариальную + копию.
10) Нотариальные копии устава, св-в ИНН, ОГРН и т.д. (необязательно - но как говориться, они могут быть представлены заявителем по собственной инициативе, чем рекомендую пользоваться, либо если комплект этих доукментов уже подавался - ссылку на то дело где они лежат в заявление от юр лица укажите).
Обязательно проверить, состоит ли офис (помещение) на учете в ГКН. Если нет - сначала поставить на учет и только потом на регистрацию нести. Иначе 100% отказ.
низкий поклон! по итогу в теме отпишусь, что бы было всем ищущим
SuperBiruinca
Местный
В протоколе о выплате ДСД обязательно укажите:
"С выплатой ДСД имуществом согласен:
_________________" и подпись вышедшего участника.
По названию документа: делайте "Соглашение о выплате действительной стоимости доли".
"С выплатой ДСД имуществом согласен:
_________________" и подпись вышедшего участника.
По названию документа: делайте "Соглашение о выплате действительной стоимости доли".