Нужны советы по покупке 1/3 доли

[Нюта Дука]

Всем,спецам по регистрации сделок с недвижимостью и коллегам юристам, доброго дня!
Ситуация к которой нужны решения/советы/предложения такова:
Имеется 2 (двух) ком. смежная квартира купленная в браке и поделенная на 1/3 доли между мужем, женой и сыном. Сделка происходила в 2008 г. с использованием сертификата "Молодая семья" который был погашен сразу, а вот обременение с квартиры не снято.
Брак расторгается в 2013 году, бывший муж оккупировал 1 комнату с дверью, а бывшая жена уже с 2мя детьми в проходной остались жить.
В конце этого года 22.11.13 быв.женой было написано письмо о предложении выкупить ее 1/3 долю и 1/3 долю сына, на что быв.муж отказался, но предложил выкупить его 1/3 долю. Женщиной было написано письменное согласие на выкуп 1/3 от 26.12 (устно она ему это говорит ежедневно) но мужчина на данный день сознательно отказывается получать его на почте(уведомления приносят) а результата "0".
Вчера быш.жена получает письмо от б.мужа, что у него изменились обстоятельства и он отказывается ей продавать долю.

Итого имеем проблемную квартиру, в которой
- собственник несовершеннолетний,
- не снято обременение,
- 1 владелец 1/3 доли "неадекват".

Вот что делать в этой ситуации женщине, которая хочет купить у него это 1/3 долю (продажа 2/3 доли +мат.капитал, не дает возможности наскребсти на однушку) и дальше спокойно жить?

 

[Shmack]

быв.муж отказался, но предложил выкупить его 1/3 долю.

Устно или письменно? Если письменно, то содержит ли письмо все существенные условия для выкупа?

 

[Нюта Дука]

Устно или письменно? Если письменно, то содержит ли письмо все существенные условия для выкупа?

Письменно.
С указанием цены в 500 т.р., 1(одного) месяца срока для подтверждения согласия в письменном виде ему по адресу.
мы направили ему такое письмо, но он его отказывается получать(((

 

[Shmack]

Письменно.
С указанием цены в 500 т.р., 1(одного) месяца срока для подтверждения согласия в письменном виде ему по адресу.
мы направили ему такое письмо, но он его отказывается получать(((

Я имею ввиду - он вам письменно предложил выкупить или устно?

 

[Нюта Дука]

Я имею ввиду - он вам письменно предложил выкупить или устно?

дак вверху предыдущего сообщения написано "Письменно"

 

[юрфинанс]

он отказывается ей продавать долю.

Имеет право! Как и не покупать.
Варианты: 1.обращение в суд с требованием определить порядок пользования СОВМЕСТНЫМ имуществом. Суд может переселить женщину с детьми в "лучшую" комнату.
2. Продать свои доли третьим лицам после предложения б.мужу.

 

[Shmack]

дак вверху предыдущего сообщения написано "Письменно"

Я подумал, что это вы ему письменно отправили а он не получает.
В общем я вижу только 1 способ разрешить эту ситуацию, если он в добровольном порядке не хочет.

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В общем позиция слабая, но другой все равно не нахожу.

Он отправил вам оферту, вы ее акцептовали. Акцепт отправили, но он ее по зависящим от него причинам не получил => по 165.1 он считается получившем ее.
Проблема в том, что для ДКП недвижимого имущества установлено специальное правило - он заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Так что лучше посмотреть практику - пройдет ли такое.

 

[dzokond]

Принудить его продать нельзя никак. Поэтому нужно ждать, когда человек созреет, а сейчас определять порядок пользования совместным имуществом через суд и возвращать присвоенную комнату. Таких исков полным-полно .

 

[Нюта Дука]

Спасибо всем за помощь и ответы!:rose:
Надеюсь совместными усилиями мы убедим ("дождемся когда созреет") продать долю.