С какого момента собственник обязан платить коммунальные платежи?

[qqqq8]

Мною был заключен договор уступки в апреле 2012 года.
Здание было введено в эксплуатацию 31 декабря 2012 г.
Есть односторонний акт приема -передачи нежилого помещения от апреля 2013 года.
УК насчитала платежи с января 2013 года, ссылаясь на пункт договора (цитирую):
"С момента передачи жилого дома, в котором расположены указанные в п. 2.1 настоящего Договора "Помещения", в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации (подписание итоговой справки) обязуется нести расходы по их эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте общедолевой собственности, техническом обслуживании дома и придомовой территории. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, до момента оформления права собственности на "Помещения", указанные в п.2.1 настоящего Договора, обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из среднегородских расчетных ставокна рсчетный счет жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление."
Правомерно ли это?

 

[Helga2]

Здравствуйте!Да, правомерно, т.к. в экплуатацию уже сдали, к сожалению сейчас многие УК в своих договорах указывают этот пункт.

 

[Shmack]

Это очень хороший вопрос, решение которого до сих пор неоднозначно.
С 1ой стороны есть
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Вся она говорит о жилых помещениях, кроме как раз пункта 6, где говорится просто "помещения". Тем самым по сути я все же склоняюсь к тому, что ваш пункт договора противоречит закону, если сам договор по которому шла уступка, был заключен после введения в действие п.6 указанной статьи.
С другой стороны - у вас свобода договора и вы сами согласились с таким условием. Так что надо искать судебную практику - без нее никак.

 

[realtor]

С какого момента собственник обязан платить коммунальные платежи?

В вопросе уже содержится ответ - с момента возникновения права с-ти, т.е. с момента государственной регистрации права с-ти (дата указывается в свидетельстве штампиком)

 

[EnOt]

Shmack,
Я бы еще добавил 421 ГК РФ Свобода договора.
Если подписывали, значит согласились.