Служебные постройки

[КрошкаМо]

Добрый день, Уважаемые форумчане!

У нас образовалась довольна таки интересная проблема, помогите пожалуйста советом!

Суть дела:
имеется земельный участок на котором расположено 24 объекта недивижимости. Права на данные объекты зарегистрированы на юр лицо.

Так же на участке находятся 9 служебных построек на бетонном основании (сараи, умывальник, помещения охраны).

На данные постройки нет свидетельств о праве собственности. Построены они еще в "лохматых" годах. Определить их назначение пока не представляется возможным. В настоящий момент, руководство юридического лица решило осуществить продажу 24 объектов недивижимости и данных построек.

Но никаких правоустанавливающих документов на них у нас нет.

Мы думали продать их по договору купли-продажи без регистрации в Росреестре, так как никаких документации нет, но здесь неожиданно возник один нюанс, в техническом паспорте на один из зарегистрированных объектов отображается техническое описание данных объектов.

Теперь собственно вопрос. Можем ли мы в данной ситуации осуществить куплю-продажу данных объектов без регистрации договора в Росреестре?

Буду признателен за советы!

 

[OSEN]

На данные постройки нет свидетельств о праве собственности. Построены они еще в "лохматых" годах. Определить их назначение пока не представляется возможным. В настоящий момент, руководство юридического лица решило осуществить продажу 24 объектов недивижимости и данных построек.

Но никаких правоустанавливающих документов на них у нас нет.

Мы думали продать их по договору купли-продажи без регистрации в Росреестре, так как никаких документации нет, но здесь неожиданно возник один нюанс, в техническом паспорте на один из зарегистрированных объектов отображается техническое описание данных объектов.

Была похожая ситуация лет 10 назад. Также были приобретены объекты недвижимого имущества ЮЛ по двум договорам к-п. По 1 договору переход права был зарегистрирован, по 2 - нет, так как на объекты отсутствовали документы, но они были нанесены на кадастровом плане и попали также в какой-то технический паспорт БТИ в 1 из зарегистрированных объектов, а также на какую-то общую схему участка со всеми постройками, хранящимися в материалах БТИ. Как объяснял прежний собственник, объекты были временными постройками, не являющимися недвижимым имуществом поэтому их не оформляли. Покупателя на тот момент это не смущало, так как были планы, согласно которым эти объекты были не нужны и подлежали сносу. В дальнейшем их эксплуатировать не собирались.

 

[OSEN]

Мы думали продать их по договору купли-продажи без регистрации в Росреестре, так как никаких документации нет, но здесь неожиданно возник один нюанс, в техническом паспорте на один из зарегистрированных объектов отображается техническое описание данных объектов.

Закажите выписки из ЕГРП на эти объекты, хотя они на данный момент Ваши и наверняка Вам известно точно, что они не оформлялись. Но вдруг, просто может этим вопросом никто не занимался до Вас и вы узнаете много интересного...
Копайте все и поднимайте документы с момента возникновения у вас права собственности на все объекты недвижимости.
Наша ситуация закончилась в итоге следующим: пришлось признавать право собственности на все объекты, приобретенные по второму договору к-п, переход права по которому не регистрировался. Хотя, это головная боль Вашего покупателя.

 

[КрошкаМо]

Понимаете, он их не хочет в будущем использовать, то есть загонит туда трактора и все снести. Поэтому и идет речь о продажи данных построек по купли-продаже без регистрации в Росреестре, так как прав и технической документации на них, соответственно они и на кадастровый учет не поставлены.

 

[OSEN]

Понимаете, он их не хочет в будущем использовать, то есть загонит туда трактора и все снести.

Наш собственник изначально тоже так хотел. А по истечении времени хотелки изменились и появилась головная боль.

 

[КрошкаМо]

А если провести строительно-техническу экспертизу, получить отчет, что данные постройки являются движимым имуществом и на основании этого отчета осуществить их продажу?

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день, Уважаемые форумчане!

У нас образовалась довольна таки интересная проблема, помогите пожалуйста советом!

Суть дела:
имеется земельный участок на котором расположено 24 объекта недивижимости. Права на данные объекты зарегистрированы на юр лицо.

Так же на участке находятся 9 служебных построек на бетонном основании (сараи, умывальник, помещения охраны).

На данные постройки нет свидетельств о праве собственности. Построены они еще в "лохматых" годах. Определить их назначение пока не представляется возможным. В настоящий момент, руководство юридического лица решило осуществить продажу 24 объектов недивижимости и данных построек.

Но никаких правоустанавливающих документов на них у нас нет.

Мы думали продать их по договору купли-продажи без регистрации в Росреестре, так как никаких документации нет, но здесь неожиданно возник один нюанс, в техническом паспорте на один из зарегистрированных объектов отображается техническое описание данных объектов.

Теперь собственно вопрос. Можем ли мы в данной ситуации осуществить куплю-продажу данных объектов без регистрации договора в Росреестре?

Буду признателен за советы!

А зачем их вообще продавать юридически, если права собственности на них нет? Включите их в цену договора, и забудьте.
Или они стоят у вас на балансе?
Если уж так прямо хочется прописать их в договоре, то, думаю, можно при описании в ДКП объекта, у которого в техническом паспорте отображается техническое описание данных объектов, так и указать, что вместе с ним предаются временные строения/сооружения, согласно данным технического учета. Не думаю, что у регистратора по этому поводу возникнут вопросы.

 

[КрошкаМо]

Уточнил у руководства один момент.

Здание, в чьем тех паспорте описаны данные постройки, уже продано по договору ДКП физическому лицу.

Можем ли мы в данной ситуации подписать доп соглашние, указать там данные постройки и осуществить регистрацию?

 

[КрошкаМо]

на балансе не стоят, нет документов-оснований, что бы их принять на баланс.

 

[Нежилой Фонд]

Уточнил у руководства один момент.

Здание, в чьем тех паспорте описаны данные постройки, уже продано по договору ДКП физическому лицу.

Можем ли мы в данной ситуации подписать доп соглашние, указать там данные постройки и осуществить регистрацию?

Уже нет. К уже зарегистрированному и исполненному ДКП допник подписать нельзя.

Остается только один вариант - просто не указывать их в ДКП.

 

[OSEN]

А зачем их вообще продавать юридически, если права собственности на них нет? Включите их в цену договора, и забудьте.

Ага, они-то забудут.

 

[КрошкаМо]

Нежилой Фонд, подскажите пожалуйста, где в НПА это указано, что нельзяподписывать допник к уже зарегистрированному ДКП?

 

[OSEN]

Остается только один вариант - просто не указывать их в ДКП.

Вроде бы все верно, нет их и не было никогда. И никакой второй ДКП не нужен.
Если у Покупателя потом они нигде не вылезут.
КрошкаМо, кстати, Все указанные Вами объекты находятся на одном ЗУ?

 

[КрошкаМо]

OSEN, да,все на одном ЗУ находятся

 

[Нежилой Фонд]

Нежилой Фонд, подскажите пожалуйста, где в НПА это указано, что нельзяподписывать допник к уже зарегистрированному ДКП?

408 ГК РФ.