ООО продает нежилое помещение физику

[Машунечка]

ООО продает нежилое помещение физику. ООО полгода назад выкупил это помещение у города. Какие налоги ждут ООО? Можно занизить цену объекта (стоимость по БТИ, а не по стоимости выкупа у города)? Как лучше оформить данную сделку?

 

[Нежилой Фонд]

ООО продает нежилое помещение физику. ООО полгода назад выкупил это помещение у города. Какие налоги ждут ООО? Можно занизить цену объекта (стоимость по БТИ, а не по стоимости выкупа у города)? Как лучше оформить данную сделку?

Вы хотите, чтобы вам серые схемы здесь изложили?
При купле-продаже налог будет в любом случае. Если налоговая решит доначислить в связи с тем, что стоимость по ДКП ниже рыночной, то начислять будет исходя из кадастровой стоимости - закажите паспорт, поинтересуйтесь.
Второй вариант - продать вместе с фирмой. Пусть войдет учредителем, а дальше сам переоформляет, если захочет.
Допускаю, что вы понимаете, что при одинаковом по сути результате, цена сделки может значительно разниться при выборе схемы отчуждения.

 

[cc77]

с продажи недвиги у юр лица возникает два налога - ндс 18% и налог на прибыль 20%. Первого можно избежать, если организация находится на усн 6% или 15% и выручка не превысит 40 млн. р. в год, второй налог образуется только когда цена продажи выше цены покупки. Если же эта цена ниже или равна покупной цене, то налог 0

 

[tatka1]

налоговая свое не упустит ;(

 

[Анастасия1010]

Интересует подобная ситуация. ООО продает физику недвижимость. Подскажите, какие сроки по подаче рег. палату? Хотят оформить концом декабря. И еще, обязательно ли делать оценку, или хватит кадастровой?

 

[Анастасия1010]

И по документам для подачи в Росреестр:
Учредительные документы ООО, выписка из ЕГРЮЛ и паспорт директора
Свидетельство о регистрации права собственности
Кадастровый паспорт
Технический паспорт
Выписка из ЕГРП
Протокол об одобрении крупной сделки и сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
Паспорт покупателя
Гос. пошлина

Ничего не забыла?

 

[Foka]

И по документам для подачи в Росреестр:
Учредительные документы ООО, выписка из ЕГРЮЛ - Не требуется
Паспорт директора, приказ и решение о его назначении
Свидетельство о регистрации права собственности - Не требуется
Кадастровый паспорт -Не требуется
Технический паспорт - Не требуется
Выписка из ЕГРП - Не требуется
Протокол об одобрении крупной сделки и сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
Паспорт покупателя
Гос. пошлина

Ничего не забыла?

Много лишнего написали

 

[Анастасия1010]

Большое спасибо! Видимо старые списки смотрела, сейчас же сами органы должны запрашивать эту информацию, да?

 

[Зитц-председатель]

сейчас же сами органы должны запрашивать эту информацию, да?

да