Краткосрочный договор аренды

[Kertis]

Помогите, с несложным вопросом.

Можно ли зарегистрировать в Росреестре 5-месячный договор аренды?

 

[khansolo]

Увы, нет. Подлежат регистрации договора сроком более года. У меня арендаторы сделали договор сроком на 364 дня, и хотели зарегистрировать. Приостановка, отказ.

 

[Kertis]

Увы, нет. Подлежат регистрации договора сроком более года. У меня арендаторы сделали договор сроком на 364 дня, и хотели зарегистрировать. Приостановка, отказ.

Отказали, ссылаясь на статью 651 ГК?


А как же ст. 434 ГК?

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

 

[khansolo]

Совершенно верно. 651 ст.

А что касается 434 статьи, то не могу сказать ни за, ни против. Попробуйте.
Просто сейчас в регистрации объяснить что-то не реально. Я бьюсь уже третий день доказывая что они, мягко говоря, не совсем правы.

 

[Kertis]

Я в последнее время, что бы не регистрировала - всегда прикладываю сопроводительное письмо с подробными разъяснениями законодательства для того, чтобы избежать отказов и приостановок.

Думаю, в этом случае тоже надо сразу указать им на эту статью.

 

[Нежилой Фонд]

Отказали, ссылаясь на статью 651 ГК?


А как же ст. 434 ГК?

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Мне кажется, вы не совсем верно трактуете эту норму.
Я понимаю, форма имеется в виду письменная или устная. Ведь в законодательстве нет понятия, например, нотариальная форма. Есть понятие письменная форма с удостоверительной надписью нотариуса.
Так же и с регистрацией. Регистрируется строго от года и дальше. А так-то законом не запрещено заключать договор аренды хоть на один день, но регистрации он не подлежит исходя из своей сути, но не из формы.

 

[dveri777]

Kertis на такой срок не регистрируют договора аренды

 

[Kertis]

Мне кажется, вы не совсем верно трактуете эту норму.
Я понимаю, форма имеется в виду письменная или устная. Ведь в законодательстве нет понятия, например, нотариальная форма. Есть понятие письменная форма с удостоверительной надписью нотариуса.
Так же и с регистрацией. Регистрируется строго от года и дальше. А так-то законом не запрещено заключать договор аренды хоть на один день, но регистрации он не подлежит исходя из своей сути, но не из формы.

Спасибо за мнение :rose: Но я с Вами все же не соглашусь.
Регистрируем не мы. Позвонили партнеры, начальство вот у них захотело минимизировать какие-то свои риски..

Если они все-таки рискнут, я напишу о результатах)

 

[Kertis]

Kertis на такой срок не регистрируют договора аренды

У Вас был опыт?

 

[Shmack]

Не зарегистрируют. Стороны не вправе устанавливать к своему договору правила о регистрации Росреестром.
434 ГК не пройдет, т.к. понятие регистрация и понятие форма договора не тождественны.
Статья 158. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

У вас ситуация, когда начальство из-за непонятных предрассудков требует доказать что 2+2=10. Не получится. Только если регистратор косяк допустит при регистрации (был случай в практике, когда договор найма квартиры зарегистрировали (хотя он не подлежит регистрации ни в каком случае). Когда увидел этот договор - сам не поверил своим глазам).

 

[dveri777]

У Вас был опыт?

Да. Ответил Вам в личку.