Предварительный договор субаренды.

[Kertis]

Мнение двух юристов разделилось..

Помещение в собственности города.
ООО арендует у города и планирует в этом году выкупить это помещение.
Договор аренды сейчас на неопределенном сроке.
В связи с этим долгосрочный договор субаренды не заключить.

Заключаем краткосрочный и параллельно предварительный договор с намерениями в будущем (после выкупа) заключить договор аренды или субаренды?

Один юрист говорит, что т.к. ООО еще не собственник, сейчас можно заключить предварительный договор с намерением в будущем заключить договор субаренды. Второй - соответственно договор аренды (т.к. ООО станет собственником).

Пожалуйста, может кто-то выскажется по этому поводу? Спасибо!

 

[Shmack]

Когда ООО станет собственником, оно не сможет сдать в субаренду помещение, т.к. в субаренду сдает арендатор, а не собственник.
По сути у вас предварительный договор аренды с отлагательным (выкупит или не выкупит) условием.

 

[Нежилой Фонд]

Мнение двух юристов разделилось..

Помещение в собственности города.
ООО арендует у города и планирует в этом году выкупить это помещение.
Договор аренды сейчас на неопределенном сроке.
В связи с этим долгосрочный договор субаренды не заключить.

Заключаем краткосрочный и параллельно предварительный договор с намерениями в будущем (после выкупа) заключить договор аренды или субаренды?

Один юрист говорит, что т.к. ООО еще не собственник, сейчас можно заключить предварительный договор с намерением в будущем заключить договор субаренды. Второй - соответственно договор аренды (т.к. ООО станет собственником).

Пожалуйста, может кто-то выскажется по этому поводу? Спасибо!

Я бы включил в договор преамбулу о намерениях приема-передачи помещения во временное возмездное пользование (и аренда, и субаренда подходит). И далее в формате "если, то...". Принимая во внимание возможность выкупа в будущем - заключат договор аренды. Во втором случае, но при не наступлении первого - субаренду.

 

[SuperBiruinca]

А разве договоры с городом не запрещают субаренду как таковую (или не ограничивают ее несущественным процентом площади)?

 

[Kertis]

А разве договоры с городом не запрещают субаренду как таковую (или не ограничивают ее несущественным процентом площади)?

Нет.
Главное, чтобы предупреждали о субарендаторе (пункт в договоре аренды).