ИП сдает в аренду помещение ООО. Собственник хочет, чтоб в договоре на 10 лет было прописано - Эксплуатационные расходы, стоимость коммунальных услуг (оплата за водоснабжение, канализацию, электроэнергию, вывоз мусора и т.п.),не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором согласно платежным документам. Можно так прописать или уже необходимо будет агенский договор заключать, но в таком случае ИП должен выставлять счета и платить с этого налог т.к. будут перечислять на р/с. Как можно проще прописать, что ком.платежи оплачивает Арендатор?
как лучше прописать оплату ком.платежей?
- Автор темы Машунечка
- Дата начала
SuperBiruinca
Местный
Если Арендатор не возражает платить платежи напрямую можете прописать это в договоре аренды. Например: "Арендатор осуществляет оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов напрямую на счета обслуживающих и снабжающих организаций в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты предоставления их Арендодателем Арендатору".
А по-поводу Агентского договора - зачем платить на р/с ИП, если можно в агентском договоре прописать - оплата счетов по КУ и ЭР производится Арендатором на основании перевыставляемых счетов организаций, оказывающих К и Э услуги, напрямую, а предметом агентского договора тогда у Вас будут услуги Арендодателя по перевыставлению Арендатору счетов и налог будете платить с агентского вознаграждения за услуги, которое может составлять скажем 100 рублей в месяц.
А по-поводу Агентского договора - зачем платить на р/с ИП, если можно в агентском договоре прописать - оплата счетов по КУ и ЭР производится Арендатором на основании перевыставляемых счетов организаций, оказывающих К и Э услуги, напрямую, а предметом агентского договора тогда у Вас будут услуги Арендодателя по перевыставлению Арендатору счетов и налог будете платить с агентского вознаграждения за услуги, которое может составлять скажем 100 рублей в месяц.
Получается ИП перевыставляет счета К и Э организаций, они оплачивают на р/с ИП, он на счета К и Э. Но у ИП тогда будет считаться доход данная сумма? Просто у одного ИП так прописано и ИФНС заставила с данной суммы платить налог 6% в прошлом году, якобы все что попадает на счет считается доходом и соответственно платят налог. Разве не так?
Правильно заставила. Не очень умных людей так и надо заставлять, раз закон не знают.
SuperBiruinca
Местный
Зачем платить на р/с ИП, если можно сразу на счета снабжающих и эксплуатирующих организаций?
Так платить сразу нельзя т.к. в таком случае необходимо все договора К и Э заключать напрямую, а ДЭЗ заключает только с собственником. Разве не запрещено проводить платежи за счет других т..е. коммуналку должен оплачивать собственник
SuperBiruinca
Местный
У нас на практике был договор аренды с ритейлером к нему агентский договор. Оплата напрямую (2 платежа в месяц - МЭС и ДЕЗ). Никаких проблем не возникало. Для снабженцев и эксплуататоров важно не кто платит, а важен факт поступления денежных средств.
А договора основные - между собственником:
- и МЭС;
- и ДЕЗ.
А договора основные - между собственником:
- и МЭС;
- и ДЕЗ.
SuperBiruinca
Местный
Из агентского договора:
- из предмета договора:
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется заключить договоры с соответствующими снабжающими организациями, а также обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению от соответствующих служб и перевыставлению к дальнейшей оплате счетов, выставленных в отношении Объекта за услуги электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонной связи (далее совместно «Услуги») по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги для надлежащей эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: ___________________________________________, занимаемых Принципалом на основании договора аренды от "____" ____________ 20___ года, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.
- из обязанностей Принципала:
3.1. Принципал ежемесячно оплачивает перевыставляемые Агентом счета за оказанные Услуги в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения счетов Принципалом от Агента.
Почему же не заключали-то?
Вот именно..счет Агент перевыставляет..Принципал оплачивает данные счета путем перечисления денежных средств на р/с Агента, а Агент перечисляет на р/с Ки Э организациям. Правильно? Так вот когда деньги упали на р/с Агента т.е. ИП он оплачивает налог якобы доходы! Т.к. коммунальные платежи приравнены к аренде, то соответственно платиться налог.
SuperBiruinca
Местный
:diablo::diablo::diablo:Ну почему же на счета Агента?:diablo::diablo::diablo:
Перевыставляйте счет - указывайте в счете реквизиты К и Э организаций.
В договоре аренды пропишите:
"Коммунальные платежи Арендатор оплачивает отдельно - путем перечисления денежных средств на расчетные счета К и Э организаций в размере, указанном в счетах перевыставляемых Арендодателем Арендатору, на основании заключаемого между Сторонами агентского договора.
Стороны обязаны заключить агентский договор не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения (либо с даты подписания договора аренды".
В данном случае:
- основание для заключения агентского договора - договор аренды;
- основание для перевыставления счетов К и Э организаций - агентский договор;
- основание для оплаты К и Э расходов напрямую на К и Э организации - договор аренды и агентский договор.
То что касается оплаты за третье лицо: смотрим статью 313 ГК РФ.
На основании договора аренды возложили обязанность по оплате К и Э расходов на Арендатора.
К и Э организации обязаны принять такую оплату от Арендатора независимо от того, на кого заключены договора на К и Э услуги.
Что Вы все пытаетесь провести эти расходы через ИП? Зачем?
Не заключайте агентский и пропишите это все в договоре аренды и нет проблем.