Купля продажа С/Х земли

[EnOt]

Есть ЗАО которое намеренно продать земельный участок сельскохозяйственного назначения физ. лицу.

Пошли долгим путем.
-Подали запрос в администрацию об использовании преимущественного права покупки.
-Они в срок не ответили. (Был арест, сейчас снят) Подали уточняющее письмо. Они говорят ждите.... а лучше переподайте.
-Если перепадать документы это минимум 30 дней и есть риск что согласятся купить.
-Просто извещение с отметкой администрации района росреестр не хочет принимать т.к. по внутреннему регламенту у них требования к документам жестче чем в ГК.


Знаю что можно продать долями. Даже на одного человека.
И росреестр зарегистрирует. Но есть негативная судебная практика по этому поводу. Администрация, если заинтересуется может признать сделку ничтожной.
И здесь в любом случае менять структуру сделки.

Что делать? как выйти из ситуации...

Форс-мажоры вывод участка через уставной капитал ЗАО или ввод нового участника, пока не рассматриваются.:dont_know:

Очень прошу поделитесь компетентными мнениями.

 

[dveri777]

В Вашем случае вывод участка через уставной капитал самый простой вариант, а если были бы физ лица то через дарение.
Удачи

 

[Нежилой Фонд]

Можно рассмотреть вариант через залог и отступное.

 

[EnOt]

Нежилой Фонд,
А можно поподробнее.
Интересует налогообложение и риски признания недействительным?

dveri777, через уставной капитал. как лучше сделать?
акционер один. ввести участника и выплатить ему уставной кап. участком?
или создать ООО в качестве вклада внести участок. и продать ООО.
т.к. ЗАО больше работать не будет.

 

[Нежилой Фонд]

Нежилой Фонд,
А можно поподробнее.
Интересует налогообложение и риски признания недействительным?

dveri777, через уставной капитал. как лучше сделать?
акционер один. ввести участника и выплатить ему уставной кап. участком?
или создать ООО в качестве вклада внести участок. и продать ООО.
т.к. ЗАО больше работать не будет.

Налогообложение зависит от реальной суммы сделки и от того, как объект будет оценен.
Рисков каких-то непреодолимых тоже не вижу, на первый взгляд.

По поводу вывода через УК - другая песня - тоже могут доначислить, поэтому нужна оценка. А при выходе доход будет в натуральной форме, при том, что вносил он в денежной. Могут вообще от кадастровой стоимости посчитать, а если на физика выводить, то еще и НДФЛ.

 

[cc77]

Подарить

 

[dveri777]

Нежилой Фонд,
А можно поподробнее.
Интересует налогообложение и риски признания недействительным?

dveri777, через уставной капитал. как лучше сделать?
акционер один. ввести участника и выплатить ему уставной кап. участком?
или создать ООО в качестве вклада внести участок. и продать ООО.
т.к. ЗАО больше работать не будет.

Мы через ООО делали, в деталях не помню т.к. давно делали.