Регистрация договора купли-прожажи нежилого помещения с обременением

[Ksu85]

Доброго времени суток дорогие форумчане,

будьте любезны помогите разрешить вопрос по регистрации договора купли продажи нежилого помещения обремененной арендой.

В кратце предистория:

-2 недели назад подали доки на регистрацию договора к-п нежилого помещения.
-получили приостановку в ФРС в связи со следующим:

1)согласно п.1.4 договора объект не обременен и не заложен и свободен от прав 3-х лиц.
хотя в п.5 мы указали обременения а именно аренда.

т.е нужно согласие покупателя на то что он не против приобрести с арендой? подскажите пожалуйста как сформулировать данный пункт(((

2)решение об одобрении крупной сделки или то что не является крупной от продавца и от покупателя. тоже основание для приостановки.
если есть у кого подобие будьте любезны поделитесь сие примером.

3)согласно п.1.5 договора объект считается переданным с момента подпиания данного договора.
оплата цены договора производится покупателем путем безналичного перевода на рс продавца.
Документ не предостввлен. основание опять для приостановки.

и ФРС указывает что при регистрации перехода права собственности в единый гос.реестр прав должна быть внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.
согласно п.2юст.20 фз об импотеке и п.1.ст.29 закона о регистрации одновременно с заявлением чьи права обременяются ипотекой необходимо предоставление заявления в сидлу закона.

спрашивается зачем регистрировать ипотеку -то?))

оплата будет производиться после получения свидетельства о переходе права.


Плиз скиньте договорчик типовой,

Заранее искренне благодарю отозвавшихся.

 

[Нежилой Фонд]

Доброго времени суток дорогие форумчане,

будьте любезны помогите разрешить вопрос по регистрации договора купли продажи нежилого помещения обремененной арендой.

В кратце предистория:

-2 недели назад подали доки на регистрацию договора к-п нежилого помещения.
-получили приостановку в ФРС в связи со следующим:

1)согласно п.1.4 договора объект не обременен и не заложен и свободен от прав 3-х лиц.
хотя в п.5 мы указали обременения а именно аренда.

т.е нужно согласие покупателя на то что он не против приобрести с арендой? подскажите пожалуйста как сформулировать данный пункт(((

2)решение об одобрении крупной сделки или то что не является крупной от продавца и от покупателя. тоже основание для приостановки.
если есть у кого подобие будьте любезны поделитесь сие примером.

3)согласно п.1.5 договора объект считается переданным с момента подпиания данного договора.
оплата цены договора производится покупателем путем безналичного перевода на рс продавца.
Документ не предостввлен. основание опять для приостановки.

и ФРС указывает что при регистрации перехода права собственности в единый гос.реестр прав должна быть внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.
согласно п.2юст.20 фз об импотеке и п.1.ст.29 закона о регистрации одновременно с заявлением чьи права обременяются ипотекой необходимо предоставление заявления в сидлу закона.

спрашивается зачем регистрировать ипотеку -то?))

оплата будет производиться после получения свидетельства о переходе права.


Плиз скиньте договорчик типовой,

Заранее искренне благодарю отозвавшихся.

Ну, все по делу, в принципе.
Переделывайте договор, те экземпляры изымайте из дела.

 

[Ksu85]

будьте любезны не могли бы в скинуть примерную форму договора))не пойму как изложить сформулировать что объект передается с обременением и также он не заложен у 3-х лиц

 

[cc77]

...стороны договорились, что вне зависимости от момента оплаты денежных средств за проданный объект недвижимости, последний не признается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты всей суммы денежных средств...
....стороны договорились, что положения п. 5 ст. 488 гк рф к правоотношениям, вытекающим из настоящего договора, не применяются...
Ну как то так))

 

[Shmack]

1)согласно п.1.4 договора объект не обременен и не заложен и свободен от прав 3-х лиц.
хотя в п.5 мы указали обременения а именно аренда.

т.е нужно согласие покупателя на то что он не против приобрести с арендой? подскажите пожалуйста как сформулировать данный пункт(((

До подписания настоящего договора помещение не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец довел до сведения Покупателя, что указанное помещение обременено арендой в соответствии договором аренды № дата. Покупатель согласен приобрести помещение с указанным обременением.

2)решение об одобрении крупной сделки или то что не является крупной от продавца и от покупателя. тоже основание для приостановки.
если есть у кого подобие будьте любезны поделитесь сие примером.

Высосано из пальца. У них даже в типовых стандартах про это написано (http://to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/registr_standart_8 )- что отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность
Справка как обычный документ от юр лица следующего содержания:
Настоящим ООО "Ромашка" подтверждает, что сделка по отчуждению "реквизиты помещения" осуществляется в рамках обычной хозяйственной деятельности Общества и не является крупной. В сделке так же отсутствует заинтересованность.
Подпись гены и мы обычно еще главбухом подписывали.

согласно п.1.5 договора объект считается переданным с момента подпиания данного договора.
оплата цены договора производится покупателем путем безналичного перевода на рс продавца.
Документ не предостввлен. основание опять для приостановки.

Опять высосано из пальца. Если в договоре предусмотрено, что оплата после гос регистрации - тем более. Их не должно волновать исполнение договора, только если стороны не предусмотрели что их исполнение влияет на гос регистрацию. (и то не знаю -правомерно, например, писать, что переход права подлежит регистрации только после оплаты цены договора покупателем...)

и ФРС указывает что при регистрации перехода права собственности в единый гос.реестр прав должна быть внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.
согласно п.2юст.20 фз об импотеке и п.1.ст.29 закона о регистрации одновременно с заявлением чьи права обременяются ипотекой необходимо предоставление заявления в сидлу закона.

п.5 ст. 488 ГК РФ. Я обычно так пишу "По соглашению сторон в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога на помещениеу Продавца не возникает."

 

[Нежилой Фонд]

Там дело не в справке, а в решении об одобрении. Скорее всего уставом ограничены полномочия Гендира. Если справку не подает - значит, сделка не крупная.
Что касается залога, то с этим всегда было строго. С последними изменениями в ГК регистратор теперь проверяет и законность сделки, поэтому договоры они внимательно читают, хотя не все регистраторы. )